爱华网小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，在购买小产权房子之后，都是需要通过购房合同来保障自己的权益，但是这种购房合同也是没有法律效力的，那么市南区的小产权房购房合同有法律效力吗，在市南区买小产权房需要网签吗？
市南区的小产权房购房合同有法律效力吗
产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。
小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。
在市南区买小产权房需要网签吗
买小产权房子并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在市南区买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。
以上就是关于市南区的小产权房子购房合同是否有法律效力以及在市南区买小产权房子需要网签的介绍了，网签可以说在一定程度上精简了购房的流程，一般都是在办理房产证的时候去网签。小产权房本身就是处于法律边缘地带的房子，购买小产权房子本身无保障，是不需要网签也无法网签的。
