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当下有购房或者换房需求的人很多,很多朋友想要用房产证来办理抵押贷款,置换新的房屋。但是真正到了具体操作,却总是被一些棘手的问题难倒。那么用房产证办理抵押贷款需要满足什么条件呢?房产证如何办理贷款呢?
能否办理贷款,要看房屋的性质。如果房产证上写明是个人私有,那么久可以办理抵押登记。根据房屋评估价值决定贷款的金额,贷款的年限要看房产的使用年限,贷款利率要按照央行规定的利率执行。用房产证办理抵押贷款需要满足的条件如下:
1.申请人在贷款到期日时的年龄不超过65周岁。
2.有本事常住户口,有固定的住所,有正当职业和稳定的收入,还款能力良好。
3.可以提供贷款人认可的房产抵押。
4.房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
5.房屋的产权明晰,符合上市交易条件,可进入房地产市场流通,未做其他抵押。
6.房龄和贷款年年之和不超过40年。
7.被抵押房屋不在当地城市改造拆迁规划中,有土地证和房产证。
8.以他人的房产做抵押,抵押人需要出具房屋产权人同意以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及配偶或其他房产共有权人签字。
满足以上条件,即可以用房产证办理房屋抵押贷款。那么究竟如何利用房产证办理抵押贷款呢?办理流程如下:
1.向银行提交申请资料。主要包括申请表、个人身份证明、居住地址证明、职业和收入证明、联系方式、贷款担保证明等资料。贷款担保可以采用权利质押担保、抵押担保或者第三方保证。
2.银行对借款人提交的申请资料审核通过之后,签订借款合同、担保合同并办理公证、抵押登记手续等。
3.银行以转正方式向借款人发放贷款。
在办理房产证抵押贷款时,首先要明确的是房产证抵押的对方是谁,如果是个人之间抵押的话,房产证抵押和房产抵押需要加以区分。在房产证抵押贷款时一定要签订一份《房产抵押借款合同》,在签订时建议委托律师或者正规的中介。
以上就是房产证如何办理贷款的相关问题,如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款,需要提醒购房者的是,申请贷款需要根据自身的收入和还款能力,不能为了解决短期问题而超前消费。
