爱华网房屋租赁双方按照国家规定进行房屋租赁登记备案很好的保障了双方的利益,在发生纠纷的时候也可以做到有法可依,减少了房屋租赁矛盾的产生,2016年针对房屋租赁的营业税计算又有哪些改变吗?下面由小编给您介绍一下:
第一、营业税是说服务业—租赁业(指在约定的时间内将房屋等转让他人使用的业务),适用营业税税率5%,另有规定的从其规定。
第二、房屋租赁营业税根据个人出租房屋的征规定对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税;对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税;对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。
第二、房屋租赁营业税对企业:对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。 营业税服务业—租赁业,适用营业税税率5%。 房产税依照房产租金收入计算缴纳的,房产税的税率为12%。
第三、房屋租赁营业税对单位:营业税:服务业—租赁业,适用营业税税率5%房产税:依照房产租金收入计算缴纳的,房产税的税率为12%。
第四、房屋租赁营业税对政府:对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房,包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房(指按照公有住房管理或纳入县级以上政府廉租住房管理的单位自有住房);房管部门向居民出租的公有住房;落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等,暂免征收房产税、营业税。
第五、房屋租赁营业税对公共租赁:对公共租赁住房免征房产税。对经营公共租赁住房所取得的租金收入,免征营业税。公共租赁住房经营单位应单独核算公共租赁住房租金收入,未单独核算的,不得享受免征营业税、房产税优惠政策。
以上就是关于2016新总结房屋租赁营业税计算方法希望通过上面针对个人、企业、单位、政府、公共租赁五个方面介绍关于营业税征收政策的介绍对您有所帮助,小编在这里提醒您在租房的时候一定要问清所面对的对象,这样才能避免交纳更少的税费。
