爱华网买新房还是买二手房，一直是很多购房者会先考虑的，时下购买二手房成为众多市民的选择，但是很多购房朋友对二手房交易的具体流程不太了解，二手房交易流程详细的过程中有很多事情需要办理，咸阳二手房的交易流程是什么？咸阳二手房的交易时需要哪些材料？
咸阳二手房的交易流程是什么
1、买方透过代理与卖方议价及洽谈各项条款；
2、签订临时买卖合约，支付细订（一般为楼价之3-5%）；
3、签订临时合约后14天内，买卖双方签署正式买卖合约，买方付予卖方大订，一般为楼价之10%减去细订已付的数目后所得的余数，便是应缴付之大订。细订加上大订，通常是楼价的一成；
4、打厘印、缴付印花税及于土地注册处登记合约；
5、买卖双方协议正式完成交易日期 （正常签署正式买卖合约后一个月内）；
6、买方律师审核业权；
7、买方律师草拟楼契，由卖方律师审核确保无误；
8、成交前一日，买方前往单位验楼，查看一切是否妥当；
9、正式完成交易日；
10、买卖双方签署楼契，买方律师将楼价余数交给卖方律师，卖方将物业交吉及交还单位钥匙予买方（交吉日期不定，可由双方协议）；
11、打厘印及于土地注册处登记该楼契；
12、完成交易；
咸阳二手房的交易时需要哪些材料
1、登记申请书原件(受理窗口提供)。
2、申请人身份证明。
3、房屋所有权证原件。
4、网上签约的存量房买卖合同原件。
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。
6、契税完税或减免税凭证原件。
7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
以上就是咸阳二手房的交易流程是什么？咸阳二手房的交易时需要哪些材料的全部内容，有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
