爱华网如何办理住在房产证您知道吗？新买的住宅要交房了，这个时候除了要开始装修以外，首要的一个大问题问题就是办理住宅房产证了，各种证件都办理齐全了以后，新房住宅才能够让人安心的入住，也是为了避免日后因为产权不齐而产生的各种麻烦的事情。
如何办理住宅房产证之流程：
一、提供所需材料
二、进行产权登记
三、契税的税率还有缴款书的办理
１、提供本住宅户主的身份证复印件。
２、提供本住宅的销售复印件（带原件校验）。
３、提供本住宅的销售合同还有终补充合同复印件（带原件校验）。
４、若住宅的开发公司代为办理，则是要派遣员工时应该出具公司盖章的证明书。
四、注意事项：保证合同﹑﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
如何办理住宅房产证之所需材料：
１、房屋购销合同原件及补充合同原件。
２、商品房销售统一原件。
３、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
４、完税凭证（契税缴款书）。
５、⑴购房人已婚①双方身份证复印件（原则上需校验原件）。
②婚姻证明复印件（带原件校验）
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）。
①身份证复印件（带原件校验）
②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理
购房者在异地则到公证处办理
购房者在国外则到大使馆办理
⑶购房人为单位①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
如何办理住宅房产证之费用：
居民住宅每套８０元，如有共有权证增收工本费１０元／本。其它房产建筑面积５００（含５００）㎡以下的每宗２００元，５００～１０００㎡的为３００元，１０００～２０００㎡的为５００元，２０００～５０００㎡的为８００元，５０００㎡以上的为１０００元；如共有权证增收工本费１０元／本。其他税费具体如下：
１、商品房
契税——１．５％（非普通住宅３％）
印花税——０．１％
营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格５．５％的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的５．５％的营业税。
２、房改房
契税（同上）
印花税（同上）
土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以１％。如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以６％的价款，然后再缴纳税费过户
３、经济适用房
契税（同上）
印花税（同上）
本文将办理住宅房产证的手续和需要准备的证件罗列清楚，并且还包含有各类房产的税费，相信您一定可以轻松搞定住宅房产证。新房拿到房产证才可以算作是自己的财产，祝您早日安心入住新房。
