存量房和商品房的区别 什么是存量房?怎样区分商品房和存量房

多半准备购房者或者正在了解购房信息的朋友,一般听到开发商或者新闻报道有关存量房的新闻或者宣传的时候,通常都会产生疑惑,什么是存量房呢和怎样区分商品房和存量房呢?本文小编将为大家解除之一疑惑,让你比较清楚地了解到存量房的相关知识。

什么是存量房?

存量房是指已被购买或自建并获得权证书的房屋,相对于增量房来说。存量房一般是指没有居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。

存量房严格意义上来讲是存量资产,但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。

怎样区分商品房和存量房

1、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。

2、存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。

3、商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

所以说存量房实际是商品房的一种。

存量房在“酒香也怕巷子深”的信息时代究竟在“地下”憋闷了多少年,无从考证。但由于出身名不正言不顺,其价值一直被低估和误解绝对是事实,并且这种低估和误解仍将在很长一段时间内持续。大家对什么是存量房和怎样区分商品房和存量房的问题,都清楚了吗?

存量房和商品房的区别 什么是存量房?怎样区分商品房和存量房
  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/200561/143189498.html

更多阅读

安置房和商品房的区别 安置房与商品房的区别是什么

  你知道安置房与商品房吗?安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋,而商品房是由房地产开发商统一设计,批量建造后,作为商品出售的房屋,通常是作为居民住宅。下面由爱华网小编为你详细

回迁房和商品房的区别 什么是回迁房?回迁房和商品房的区别

什么是回迁房?回迁房和商品房的区别是什么?什么是回迁房?回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房的建筑面

城改房和商品房的区别 什么是城改房?怎样区分商品房和城改房

一些购房者遇到关于城改房的问题,一说城改房就是小产权房,不能买,又说有朋友买了城改房正常过户也拿到房产证,对于其中的一些区别还是有很多人不清楚,才会在提到城改房时不知所云,那么什么城改房呢,怎样区分商品房和城改房呢?一起来看看看吧

声明:《存量房和商品房的区别 什么是存量房?怎样区分商品房和存量房》为网友同煮山川分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除