爱华网现在人们的生活水平越来越好，够买二套房的人群也很多，大家在买房的时候，想了解多的就是首付比例了，有一些在黄石购房的朋友，就很想知道能否用公积金进行贷款。那么具体来说在黄石买二套房首付比例是多少？能用公积金贷款吗，其实这个问题非常专业，今天我们就来进行探讨。
在黄石买二套房首付比例是多少？
1、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定；
2、虽然二套房新规已将首付比例低下限下降至四成，但具体是否执行仍需银行自行确定。具体首付比例各银行可能不会“一刀切”，而是根据个人资信状况综合评定差异化确定首付比例。
3、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付，如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。
4、具体计算如下：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。
如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%;如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。
在黄石买二套房能用公积金贷款吗？
１、可以使用，但是有要求，借款人及所在单位已连续6个月以上按时足额缴存住房公积金；
２、借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕；
３、个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
４、公积金贷款期限长为30年，贷款期限可以控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内，但长不超过30年；大修自住住房的，贷款期限长不超过10年。两个（含）以上借款申请人按其中贷款期限长的确定。
相信许多购房者在买第二套房子的时候，还是心存许多疑问的，这些问题好在购房前进行全方位了解，这样再去购买房子会更加保险。现在在黄石进行置业的人群也越来越多，以上就是有关在黄石买二套房首付比例是多少？能用公积金贷款吗的介绍，希望能对大家带来许多帮助。
