爱华网与新房交易相比,二手房交易多了一些步骤,也暗藏一些风险。 眼下,商品房的价格是日益高涨,二手房成为不少市民选择的重点。不过,对于贷款的人去购买二手房的流程,由于很多人对买二手房的门道根本不了解,这就导致了在二手房买卖的交易过程中会出现不少的纠纷。避免您以后在贷款购买二手房的时候走太多的冤枉路。为您详细介绍贷款购买二手房流程以及需要注意的问题。
1.保证起见,买家好对房子的产权进行调查
审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,一定要弄清楚产权证上的业主姓名是不是和售房者上的相符,看有没有抵押或产权上的共有人等。其实这对于买家来说尤为关键,否则有可能导致后面
这样一来所做的一切都是无用功。
2.二手房买卖合同
买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
3.找评估公司做评估
这个过程一般来说要5～7个工作日。
4.贷款的房子要办理相关按揭业务
如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
5.按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
7.凭受理单到农税缴纳相关税费,拿完税契证。
8.凭完税契证到房管部门办理房产证。
9.凭完税契证到土管部门办理土地证。
接下来为你介绍购买二手房流程的18式指南
二手房交易市场还是存在很多制度缺陷的,导致出现了不少纠纷。那购买二手房易遇到哪些陷阱?产权状况、房屋类型、付款方式等环节都可能会出现陷阱,购房者切不可掉以轻心。本文将介绍二手房交易的注意事项以维护购房者的合法权益不受侵害。
1. 购买二手房指导思想:购买你需要的,不买的。
2. 只有错买,没有错卖。
3. 上网找房一定要上一些专业的网站,这些网站上面不仅房源信息多,图片真实可信,并且方便快捷,可以很直观的了解到想要知道的信息。
4. 请记住你所看的房子所在的楼号和室号。
5. 购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,产权有纠纷的,或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买。
6. 看看二手房周边环境(小区内部),认真查看房屋周围有无污染源,如噪音(包括马路噪音)、有害气体、水污染、(露天)垃圾站。
7. 了解小区周边环境:有无露天垃圾厂,道路交通状况,欲购二手房(如所购房子处于小区边缘,此时需要同时考察小区外)是否有高压线,高压变压器,移动基站(至少200米内没有),关于移动基站这一点很容易被大家忽略。
8. 对房屋配套设施设备的考察主要有:水质、水压,供电容量,燃气供应,暖气供应情况及收费标准,电视接收的清晰度,小区宽带安装状况等。
9. 找靠谱的中介:现在中介公司很多,很多人不清楚如何找靠谱的中介。通常都以为大的中介公司服务就好。其实大的中介公司也有服务不好的,小的中介公司也有服务好的。所以看房的时候记得向中介要张淘房卡,有了淘房卡就可以在淘房网上对中介的服务进行评价,敢给你淘房卡的中介比较靠谱。
10. 看房的时候,看看房子结构如何,朝向,房子通风,采光状况(据说早上8-9点看房好),客厅明不明亮。墙体是否有开裂,有无渗水,墙体是否脱落,重点注意厨房和卫生间水管状况。
11. 考察一下二手房的物业管理,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等。
还要了解物业管理费用标准:水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,以至于出现买得起房住不起房的情况发生。
12. 如果房主有装修,请问房主装修费用,装修方式(全包还是半包),何时装修完成。一般房主装修费用都要打个折扣的,具体折扣自己掂量,做到心中有数。
13. 房子户型是否合理,客厅可以小一点,但切勿只能做过道使用,此乃风水禁忌。
14. 看完房后,三方(中介)都在场的情况下,和房东确认:电器设备是否都留下,房子的价格(是否净价),有无优惠的可能。
15. 看完房子后,一般中介都会问你的底价,请三思后告知。 如暂无确定,需要计算,可事后掂量好电话告知。
16. 如对此房有购买意向,看房时没有机会观察小区周边状况,且你对小区不熟悉,可择日再次前往小区观察,找机会和房子邻居交谈,询问房子是否出租他人,是否发生过不吉利的事情等等。
17. 如果房子装修时间未超过一年,且是豪华装修,此时需要注意室内装修污染,如果你希望进行室内环境检测,需要在签订合同的时候,和房东商量,在合同里注明,如果做了检测不合格,我有权解除合同或者处理的费用有房东来出,而且要在合同里注明双方都认同的检测机构。
18. 二手房的交易手续要在交易场所完成。
购买二手房时,买卖双方一起要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)
在实际交易中,大部分的房屋买卖双方并不认识,部分不诚信的卖房者规避房屋曾发生的问题,对于买房者而言处于信息不对等的状态,在此情况下,一方面,买房人可以在买卖合同中约定补充条款,就“凶宅”问题约定违约责任;另一方面,签订合同之前,应多方面通过居委会、派出所、周围邻居、社区论坛等了解房屋情况,以免误买“凶宅”。
