爱华网没房产证?许多买房的人都很懊恼这个问题,看好的房子却没房产证,这房子买不买呢?买了,房子没保障,不知道以后房子手续上会有什么问题。不买?暂时居住问题或者怕别人买去了。一直考虑这些的时候,还不如来点实干的,自己去了解。
没房产证的房子就其它商品房而言一般都会一些，从法律的方面说呢,没有产权证的房产是不能交易的。国家规定的房子交易一般以过户程序为准,无房产证等一些证件的房子是不能办理过户以及其他的流程,那个方式也没有法律的保护。
如果你实在很想买这房子,纪要考虑很多，买房子之前,一定要好好想想,以后会出什么问题,把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定,对你以后可能会出现的一些问题是很有用的。当然好是不要约定你明知道房子没有房产证,而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证,以后要卖房人协助你办理房产证就可以了,如果明知道没有房产 正,以后也不可能有房产证,那就是你的过错了。
因为其不能贷款、不能过户、也不能办理公证,的之间的程序或者文件都是不受法律保护,只能算是私人的，交易也属于私人交易。
没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
但是做什么事都不能太绝对,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得房地产权证,购房者才对所购房屋拥有权,才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说,没有房产证的商品房都是名义上的人,而不是法律上的人。目前购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,对《房产证》的重要性不了解,另外一部分已购房者由于已经使用房屋,认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用,因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度,这样不但会使自己的合法权益受到侵 害,也有可能纵容开发商在房地产开发过程中的违法行为。
建议大家:没有产权的房子,除非产权可以办下来,那你买还是划算的,否则不建议购买,因为会存在诸多隐患。这类房子是不受法律保护的,万一遇到拆迁,你很有可能不能得到应有数额的补偿款,那么,你就是花钱落了个空。而且,就算你是找公证处去公证过产权,也是无济于事的,而且一般公证处都不接这种单子的,很不保险。
因此大家尽量还是不要去买没有房产证的房子，会面临许多风险。
