爱华网当下购房者首选的买房付款手段是贷款买房,贷款买房流程收到诸多方面因素的影响。初次了解购房流程的网友会觉得程序复杂,有些麻烦。但事实上,贷款买房的步骤,只需要要掌握主要的几个环节。掌握核心环节之后,轻松买到自己的新房就不是难事了。下面我们来了解一下买房贷款的程序是怎样的。
第一,购房前的准备工作。
首先要从自己的资金和还款能力出发,估算自身的实际水平,根据实际需要确定房屋的条件,包括所在区位、面积、楼层、朝向等。
第二,多房源比较选择和实地考察。
通过各种媒体了解房源信息。购房者通过各种媒介渠道,综合比较各种媒体房源的特点,全面细致考察房源信息。必要时需要进行实地考察,谨慎选择。
第三,不要仅听取他人意见,要根据自己喜好进行判断。
通常选房要从如下几个方面来考虑是否要购买:周免市政规划、地段、价格、物业管理水平和房屋结构。
第四,价格谈判和购房合同签署。
与房屋卖方谈判并且签订房屋买卖合同,是购房程序中重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到合同中,包括契约的方方面面。
第五,向银行申请贷款。
贷款分为商业贷款和公积金贷款两种方式,公积金贷款的政策优于商业贷款,但是流程比商业贷款更复杂,具体流程如下。1.提交申请,到住房公积金管理提出申请。2.贷款初审,教导住房公积金管理审核。3.初审合格,管理开具调查通知单,知道借款人填写借款合同。4.银行调查合格,开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。5.审批通过。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。
第六,产权过户办理。
建议在中介公司的引导下准备相关资料,然后需要相关权证人员协助办理手续。
通过以上6道程序,相信购房可以顺利买到合适的房屋。但需要提醒购房者的是,涉及签订合同的流程,需要购房者仔细阅读条款,并将可能出现的问题以文字形式落实在合同中。
了解了买房贷款的程序,大家可以参照流程进行房产交易活动。同时一定要找准相关机构,提前准备好需要的证明材料。向有关问题的专业人士咨询信息,这样可以使购房流程更加顺利。
