爱华网在购买别墅时大家都很关注得房率的问题，如果大家购买的别墅项目得房率过低，那么就代表大家花了很多钱但是却没有获得足面积的房屋，这对于购房者的个人利益是非常不利的。大家都想要全面了解一下包河区别墅得房率是多少？别墅得房率究竟如何计算？我们可以来看看下文介绍。
包河区别墅得房率是多少？
1、包河区别墅得房率是比较高的，高的可以到90%以上，一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
2、包河区别墅的得房率要比要比普通住宅高些，别墅一般没有公共的走道、楼梯、电梯，这样建筑面积与套内建筑面积就是一致的。但是别墅里面肯定也是有楼梯的，有的乃至有电梯。有无电梯这得房率肯定不一样。
包河区别墅得房率如何计算？
1、包河区别墅得房率的计算方法有：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积或者销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")。
2、包河区计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
3、得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
4、公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
看了上面的相关介绍，大家对于包河区别墅得房率是多少已经有更全面的了解了。别墅得房率高低是要理性来看的，得房率过高或者是过低都不是一件好事，这都是会影响到购房者的居住舒适度的。建议大家选择别墅项目时选择正规开发商项目，这样才能更好的保障自己的购房权益。
