爱华网在买房的时候,一般都会对房屋的价值做一个评估,但是这个评估自己当然是做不了,一般是需要请专业人员来进行房屋评估,那么房屋评估究竟是什么?房屋评估收费标准又是什么呢?请人的花费究竟进了谁的口袋?
所谓的房屋评估就是指采用一般房产价格评估的市场比较方法,通过对位于同一楼盘的在售房源的挂牌的价格,以及近同类型的楼盘的实际成交价格来进行专业的处理,换算出来具体某个楼盘的平均单价。之后结合目前待评估房屋的实际情况,其中包括面积、楼层、朝向、装修状况、以及其它特征因素等等,就能计算出该房屋的相对科学合理的市场参考价格。
那么房屋评估费用是怎样收取的,这是一个受到很多购房者关心的问题。房屋评估费用一般来说会采用差额定率法来累进计费,即按照房地产价格的总额大小来划分费用率的档次,然后分档次计算各档次的收费,之后各档收费额的累计之和即为收费总额。
房屋评估收费标准一般分为7个档次,接下来就为大家详细介绍一下。
档次1:计费额度在100万元以下的计费率为4%,收费额度为0.4万元;
档次2:计费额度在100-1000万元的,计费率为2%,收费额度为0.4-2.2万元;
档次3:计费额度在1000-2000万元的,计费率为1.2%,收费额度为2.2-3.4万元;
档次4:计费额度在2000-5000万元的,计费率为0.64%,收费额度为3.4-5.32万元;
档次5:计费额度在5000-8000万元的,计费率为0.32%,收费额度为5.32-6.28万元;
档次6:计费额度在8000-10000万元的,计费率为0.16%,收费额度为6.28-6.6万元;
档次7:计费额度在10000万元的,计费率为0.08%,收费额度为6.6万元;
但是房屋评估的花费又进了谁的口袋呢?之前贷款买房一般是需要银行指定评估机构进行的,这显然剥夺了消费者权益保护法关于消费者自由选择的权利,但是目前部分银行已经不要求购房者承担评估费用,然而房产中介与评估机构依旧会利用信息不对称来向购房者“下手”,评估是一般就是银行内部进行风控的手段,依据谁委托谁付费的原则,商业银行方面应当承担二手房评估费用,但部分银行及中介要求购房者承担,有滥用强势地位追求不当利益之嫌。
以上就是房屋评估应该如果收费的收费标准了,在进行房屋评估时一定要问清楚这笔钱究竟该谁来承担哦。
