爱华网很多人觉得购买二手房是十分复杂的事情，其实只要掌握了二手房的交易流程，大家可以发现二手房过户也不用了太多时间。究竟德阳二手房的交易流程是什么？二手房过户是交易中重要的环节，只有成功的办理过户获得了二手房的产权证，这样房子才算是买家的真正财产。我们可以来看看下文中的介绍。
德阳二手房的交易流程是什么？
1、领表签约
领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。
签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。
2、查档鉴定
查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。
3、交税
交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。
4、登记
登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。
5、取证
取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
德阳二手房的交易时需要哪些材料？
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。
3、如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等手续前去办理。
通过对上文的阅读，大家对于德阳二手房的交易流程是什么已经有更多的了解了。在购买二手房的时候，大家对于二手房的产权必须要有全面的了解，看看二手房是否是那种清晰产权能够上市交易的房产，不要盲目的听卖家或者是中介的一面之词，要自己去德阳当地房产局查询一下。
