爱华网在购买房屋时大家不仅要看房屋的价格如何，还要看看房屋的得房率高低。尤其是购买别墅的时候，得房率是广大购房者非常看中的一项参考因素，如果说房屋的得房率过高，那么就意味着别墅公共区域面积过小，居住起来也是影响舒适度的。究竟小和山别墅得房率是多少？得房率如何计算？
小和山别墅得房率是多少
１、小和山别墅得房率是比较高的，高的可以到９０％以上，一般多层的建筑物得房率为８８％，高层的建筑物得房率为７２％，而办公楼为５５％，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
２、小和山别墅的得房率要比要比普通住宅高些，别墅一般没有公共的走道、楼梯、电梯，这样建筑面积与套内建筑面积就是一致的。但是别墅里面肯定也是有楼梯的，有的乃至有电梯。有无电梯这得房率肯定不一样。
小和山别墅得房率如何计算
１、小和山别墅得房率的计算方法有：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积或者销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说＂公摊面积＂）。
２、小和山计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在８０％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
３、小和山得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
４、公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
通过对上文的阅读，大家对于小和山别墅得房率是多少已经有更全面的了解了。购买别墅的时候大家应该多个方面进行分析，综合参考几个项目，这样才能选出更适合自己居住的别墅产权。别墅的维修维护费用高，居住后期花销是很大的，建议购房者们提前做好心理准备。
