爱华网“两限房”主要是为了满足城市中低收入的家庭自住需求，可以解决一部分无能力购买普通商品房、又超过了经济适用房的购买条件的“夹心层”的住房问题。可是有很多人混淆了两限房和经济适用房的概念，那么经济适用房和两限房有什么区别呢，经济适用房和两限房各自都有什么特点呢？
经济适用房和两限房有什么区别？
因为两限房的申购条件和和经济适用房相类似，都对申购者的人均住房面积、家庭年收入、家庭总资产等条件有一定标准要求。因此，很多人都分不清两限房与经济适用房的区别。下面，我们以北京为例，简单介绍一下它们的区别：
首先，明显的区别是房价不同。经济适用房因为面对的是城市低收入群体，所以价格较低；限价商品房面对的是中等收入群体，在定价时参考同地段、同品质普通商品房的价格，并比之略低。
第二，经济适用房对户籍的要求更严格，要求申购者具有北京市城镇户籍满３年，而限价商品房只要求申购者具有北京市户口即可。
第三，对申购家庭人均住房使用面积的要求不同。经济适用房要求申购家庭人均住房使用面积在10平方米或以下，而限价商品房要求申购家庭人均住房使用面积在15平方米或以下。
第四，对于家庭年收入和家庭总资产净值的要求不同。
经济适用房和两限房各自都有什么特点？
经济适用房的特点：
1、性质：微利商品房，售价低。
2、产权：不完全产权。
3、销售许可：经济适用住房销售证等五证。
4、土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。
5、价格：政府限价，浮动空间不大。
6、建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。
7、规划设计：招投标。
8、开发建设：招投标（不得转包）。
9、工程监理、验收入住：按国家规定。
10、工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
11、物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。
12、抵押贷款：可以。
两限房特点：
1、普通商品房。
2、限房价、限套型。
3、以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位。
4、中低价位、中小套型。
5、价格有上限。
6、两限房满5年可以出售。
7、可以上市销售，而且价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。
以上是关于“经济适用房和两限房有什么区别？各自都有什么特点”的内容，经济适用房和两限房肯定是有区别的，在了解完两者的具体内容后，看看哪个更适合自己家庭，希望对你有帮助。
