爱华网普通房屋与经济适用房房屋过户什么手续，您知道多少。普通房屋买卖已经有很久的历史交易经验了，只要是稍微了解房产情况的人，都知道交易的手续，但是经济适用房是刚刚兴起的社会保障性住房，可以进行交易没有几年，而且多数只有符合资格申请的人或家庭才会了解。下面介绍一下两种情况的区别。
房屋过户什么手续——普通房屋
１·在中介进行交易的自有住房的买卖交易，要在中介的见证下签订购房合同，没有中介的介入，就双方自行协商签订就可以了。
２·购房合同签订之后就代表交易开始进行了，双方持有效证件：身份证件·户口簿·结婚证·房屋产权证·土地证等证件。加上委托书或者产权共有人同去办理房产买卖过户手续。
３·在房产交易进行房产买卖交易，拿到税费缴纳的凭证再回来办理后的房产过户手续，就可以领到属于买方的新的产权证。
４·在交易中途需要到税务部门缴纳关于房产交易产生的税费问题，主要由双方各自缴纳属于自己的费用部分，主要税种有：契税，缴纳的对象是买方，缴纳的额度根据房屋面积而定，房屋面积在１４０平米之上的，缴纳购买房屋总价的３％，房屋面积在９０平米之下的，缴纳购买房屋总价的１％，购买房屋面积在９０至１４０平米之间的，缴纳购买房屋总价的１．５％；营业税，卖方出售的房屋产权获得已经有五年以上的，没有营业税缴纳，没有获得五年以上的需要缴纳房屋获得利润的５．５％；土地税，买方取得房屋产权达到五年以上，这个税种缴纳为零，没有达到五年以上就要缴纳房屋总价的１％；个人所得税，卖方取得房屋产权达到五年之上的，个人所得税为零缴纳，没有达到五年的，缴纳房屋总价的１％。其他的费用以合同里规定缴纳，还有产权登记费８０元加上评估费房屋总价的０．５％加上房屋交易费面积乘以６的总价。
房屋过户什么手续——经济适用房
１·经济适用房申请完成且产权证上年龄已经在五年之上的，是可以进行市场价交易的，缴纳的费用有个人所得税，经济适用房所卖单价乘以面积的总价的１％，还要追缴土地出让金，缴纳的费用房屋总价的１０％．五年内交易，是按照指导价交易给符合经济适用房的个人及家庭，没有个人所得税。
２·如果是首次进行房产过户手续的话，就要缴纳房屋总价１．７５％的契税，二次买卖的，这个费用由买方缴纳。
３·印花税有进行经济适用房二次买卖的交易双方各自缴纳税费的一半费用，额度在房屋总价０．１％．
４·营业税的缴纳，经济适用房二次进行交易的时候，如果所得到的房屋价值高于同期建筑的经济适用房的总价的５０％以下的，只有８０％归卖方，其余上交，如果在５０％以上的，会有７０％的收益归卖方，其余上交，申请面积时，超出规定面积的部分的全额上交。
房屋过户什么手续，普通房屋大家只是在熟悉一下，但是经济适用房的已经有点了解了是吧，希望对您有一点的助益。
