爱华网土地置换对很多人来说都是比较陌生的，当我们在遇到需要进行土地置换时，却对如何置换不太了解，真正需要办理的时候却为此跑断了腿。如今土地置换已经是很常见了，它还是加快城市发展的一种方法，那么商业用地置换流程是什么？商业用地置换在哪里办理？
商业用地置换流程是什么？
1、商业用地置换应该向上级主管部门提出申请并获得批准后，向国土资源局提出土地使用权转让的申请并获得同意后，与置换的土地的人协商办理相关的土地使用权转让手续。
2、双方当事人应当协商一致,签订建设用地置换协议；协商不成的,申请置换方可以申请旗县以上人民政府国土资源主管部门组织协调,协调仍达不成一致意见的,不得置换。
3、置换的条件一是置换的土地必须是已经依法取得建设用地批准文件或者建设用地使用证的土地，或者是废弃的砖瓦窑用地以及村庄废弃建设用地。是置换后的建设用地用途应当与原建设用地用途相同，并符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划。
4、土地置换应当遵循不占用基本农田、建设用地总量不增加、农用地和耕地总量不减少的原则。用于置换的两块土地必须面积相当，并且位于同一县域辖区范围内。是建设用地用于置换的，先对建设用地进行复垦并经验收合格后，方可提出土地置换申请。
商业用地置换在哪里办理？
1、商业用地置换应到国土资源主管部门申请办理，国土资源主管部门应当自收到申请材料之日起20日内,对拟置换的土地进行实地踏勘,并对其权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行认真核实。
2、国土资源主管部门应当将土地置换方案在申请置换地、被置换地的主要媒体上公告，公告期为15日。
3、土地置换方案在公告期内有异议的，由人民政府国土资源主管部门进行处理，处理后仍有异议的，不得置换。
4、国土资源主管部门收到申请材料后，需要两级以上人民政府报批的，负责审核的机关应当在20日内提出审核意见，并转报负责审批的机关；负责审批的机关应当在收到材料后，20日内做出批准或者不予批准的决定。
以上就是商业用地置换流程是什么？商业用地置换在哪里办理的全部内容，目前我国不少地方尤其是东北的一些城市在经营城市的过程中，将土地置换作为重要手段之一。这些地区按照级差地租规律，采用多种形式，对原有城乡土地进行第二次开发或内涵再开发，取得积极成效，影响面大而深远。
