爱华网随着房价的逐渐增高，选择购买小产权的人越来越多，小产权房子在价格上面的优势很大，有很多人不了解小产权房屋，那么在佛山的小产权房子购房合同怎么写？有法律效力吗。小产权的房屋交易是不是受法律保护。这些小编就为大家整理一下。
佛山的小产权房子购房合同怎么写
1、根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。甲方自愿将其的房屋（建筑面积__平方米）以人民币（__）的价款出售给乙方。
2、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
佛山的小产权房子购房合同有法律效力吗
1、“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
2、购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
3、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
小产权很多人都想购买，只是在产权问题上一直很纠结，虽然在价格是要低于商品房，但是在选择上还是要慎重一点，不要只贪图便宜，选择是一定要了解清楚相关的产权问题，要不然以后出现问题很麻烦。
