爱华网在房屋出租的时候一般都是有租赁合同，虽然有合同的规范避免了很多麻烦，但是其中的也涉及到了很多的纠纷，房屋没有到期房东却要买房子怎么办，房屋到期不搬走怎么办，各种问题，今天小编就给大家介绍遇到这种情况应该采取什么措施。
第一、合同规定。如果房屋到期了房客不搬走看一下合同上面是否有针对这种情况下有什么规定，如果合同有约定，则遵从约定；合同没有约定的，则在租赁期满后承租人享有优先承租权，在同等条件下有优先承租该房屋的权利。
第二、协商。其实这主要是房东需要找到房客进行协商，看不搬走是否存在什么原因，看宽限几天是否能搬走，如果协商还是不肯搬走的，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。
第三、法律。如果合同到期，且并未续签，对方迟迟不予腾房，可向法院起诉，请求停止侵权，返还原物。依据《合同法》规定合同到期后除非双方续签合同或者双方继续实际履行租房协议，否则应该在合同到期后迁出房屋。如果拒绝不搬走，可以向法院起诉请求法院支持自己的诉求以及期间房屋占用费，在判决生效后如果仍不履行的话法院可以对其做出拘留决定，情节严重的法院可以对其拒不执行判决罪追究陈某的刑事责任。
怎么避免这样的事情发生：
第一、签订私房租赁合同时，对各必备条款（如租赁用途、租赁期限、租金以及交付方法、修缮责任、转租约定等）明确写明。对于容易起纠纷部分，尤其要细致，尽量标注清楚。
第二、租赁合同到期后，如果双方协商不成，房东有权利不续签租赁合同。如果租赁户不搬出，你可以到法院起诉要求对方搬出，并且赔偿你的租赁费用的损失。
第三、尽可能的提前通知房客需要什么时候搬离，不要因为一些不必要的争吵造成一定的损失，这样往往租赁双方都会受到一定的影响。
以上就是房屋到期不搬走怎么办，房东应该采取什么措施的一些介绍，希望上面针对这个问题进行的三方面的介绍对您有所帮助，在这里提醒房东在进行租房子的时候一定要关注租客的人品问题。
