爱华网
限价商品房在交易的过程中存在很多不便，所以很多人选择将限价房转成商品房，但是限价房转成商品房需要哪些材料？要交哪些费用？到底转成商品房是否有利于房屋买卖呢？今天小编就来和大家说一说。
限价房转成商品房需要哪些材料？
１、具体如下：双方身份证、户口本、结婚证复印件，双方户籍地住房情况证明（外地户口要两级盖章），现居地居住情况证明，双方收入证明（没单位的户籍地政府出具收入证明，外地户口两级盖章）。
２、双方户口本上住址的房屋产权证复印件、社保部门、公积金部门出具申请钱１２个月的缴存信息、个人所得税完税凭证或个人所得税完税证明（申请前１２个月的），如未缴存填写书面承诺以上材料一式两份。
３、限价房不可以过户，需要等到房屋产权证下来后才能办理过户手续，不过目前限价房的政策是５年后才能下发产权证。限价房在五年内是不可以上市交易的，如果交易要缴纳很高的税费，就是在这个阶段买卖商品房，卖主现在没有房产证，实际上他还没有该房屋的处置权，也就是说，在没有取得房屋产权证之前，所签订的任何关于该房屋的合同或协议，即使公正了，在法律上来讲都是无效的。
限价房转成商品房需要交哪些费用？
１、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。，需要交３５％的土地收益金，限价房的话，在取得房产证或契税完税证明满５年的，可以按市场价交易，交易时在同等条件下，政府拥有优先回见权，非同等条件下，按照届时政府部门公布的同地段普通商品房和限价商品房差价的３５％上交土地收益金。
２、我们在建设保障性住房的同时，必须从制度上限制利用住房价格双轨制寻租。只要每年都对保障性住房的准入条件进行年审，只要坚持５年内不得出租和转让，只要坚持出售要向政府部门补交差价的７０％作为当年低价获得土地的补偿。
以上就是限价房转成商品房需要哪些材料？要交哪些费用的主要内容，在费用上，如果限价房转成商品房需要缴纳商品房差价的３５％，费用还是比较高的，想要转成商品房的朋友们还是要多考虑一下。
