爱华网外来务工人员的不断增多,目前面临迫切的事情就是拥有一个住所,而城市的居住场所毕竟是有限度的,所以很多在拥有空房子的时候会选择把自己的空闲房子租出去,因为这样可以减少一定的经济压力,但是出租房子要交税,很多人对这个交税并不是太了解是在租房交税比例更是糊涂,下面小编给您整理一下出租房子交税详情。
第一、出租房子需要交税吗?
房子并不是我们想出租出去就出租出去的,是需要一定的证件的,这就是出租房子为什么交税的原因了,国家是支持住宅性的出租的,毕竟可以缓解一定的城市压力,让更多的人有房可以住,但是现在乱出租房子大有人在。
依据相关法律、法规,出租人出租房屋时,承租人可获两重保障:
首先承租人享有以同等条件优先购买该房屋的权利;其次如果承租人不想购买的,也没有关系,房屋买卖行为,不影响租赁合同的效力,也就是说,即使出租人将房屋出售了,买方也应当继续履行租赁合同。
出租房租需要交税,出租房子交税是人们的共识,但是出租房子交税的时候需要根据不同的情况来判断,交纳什么税种:
第二、如果您出租的是非住宅性房子和您出租住宅性住房的税费比例是多少?
1、非住宅房产税:以租金收入12%计算缴纳,住宅房产税是以租金收入4%计算缴纳;
2、非住宅营业税和住宅性营业税分别是:以租金收入的5%计算缴纳和3%税率的基础上减半计算缴纳;
3、城市维护建设税及费附加一样:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和费附加率3%计算缴纳。
4、非住宅个人所得税和住宅性个人所得税分别是个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%和对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税,财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。
5、住宅性的印花税和城镇土地使用税免征税费,非住宅的金额的千分之一贴花,城镇土地使用税:按当地主管税务机关核定的单位税额征收。
以上就是小编给您介绍的关于房屋出租是住宅还是非住宅的交税比例和出租房子交税的原因所在其实国家多出租个人房子所应该交纳的税费是少的,承租人应该督促房东进行交税因为,出租人出售房屋的,承租人有保障。
