爱华网现在租房子为了保障房东和租客之间的彼此利益很多时候都是采取的押一付三或者押一付一,这种情况的出现并不是什么合理不合理而是为了更好的保障两者之间建立的租赁关系,下面由小编给您相信的介绍一下为什么会出现押一付三这种情况的出现,租房押一付三应该注意什么?
第一、概念。押一付三",顾名思义即承租人以一个月房租作抵押,第一次先付三个月的租金。"押一付三"的首次付款是付4个月的房租,第2次付款是在入住的3个月内, 在合同到期时,承租人没有违约或者损坏房屋、设备的情况下,把押金返还给承租人。
第二、房租押一付三的目的是什么?是单方面的偏袒房东吗?其实不然现在的房租飞快这对双方都是一种约束,房东为了防止承租人反悔不租 ,同履行期限未满,单方提出解除合同一般是不可以的,但考虑到承租人处于弱势地位,并且租赁合同的签订主要是考虑到承租人的使用目的,而这种目的和需要是会发生变化的,但是在承租人一方具备正当事由,不需要再继续承租房屋时,应当允许其解除合同。虽然承租人可以解除合同但是必须提前通知出租人,使出租人有所准备,能够在合理期限内找寻新的承租人,避免因房屋闲置造成经济损失。
房租押一付三应该注意什么呢?
第一、租房时不要急于交订金或租金,好从正反两方面来考虑自己的决定,租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好因为当租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。
第二、在租房子的时候审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效,要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。这样才能避免以后租金不退还的现象。
以上就是关于房租押一付三合理吗和房租押一付三应该注意的事项,小编在这里提醒您一般定金不要超过月租金的20%,所以如果让您交纳过多的订金的时候一定要注意,希望上面的介绍对您有所帮助。
