爱华网房产证的办理无疑是每一个购房者关心的问题,可关于房产证的问题远不止办理一个如此简单,还有例如房产证更名的问题。房屋更名会产生哪些费用呢?不同分类房屋更名的费用计算有什么区别呢?现在小编就来为大家解决这方面的困惑。
房产证更名分类
一般情况下,房产证名字的变更主要分为三类:直接添加、赠与、买卖。
不同分类产生的费用计算
(一)、直系亲属间赠与:
1、交易手续费:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米;2、交易印花税:住宅0非住宅0.05%;3、土地盈利金:划拨土地缴纳;4、契税:4%;5、房屋登记费:住宅80元/套,除此之外550元/套;6、证照印花税:5元/本;7、工本费:10元/本;8、个人所得税:①根据查账结果征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②根据核定结果征收计算方法为:评估价格×1%;9、营业税:直系亲属之间赠与房产,免征营业税。
(二)、非直系亲属赠与
除上述所要缴纳费用外,营业税是非直系亲属之间需要额外缴纳的费用:不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的,
营业税=评估值-购买房屋价款;超过五年(含5年)普通住房:免征营业税。
(三)、买卖
除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
1、二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:
①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税;②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税;③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税
2、看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:
①交易手续费:住宅5元/m2,非住宅11元/m2。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指家庭成员;②交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征;③房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。
3、土地盈利金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地盈利金。土地盈利金:按地段等级收费标准×土地分摊面积。
4、契税:2008年11月1日起,个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。
个人出售家庭仅有住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
5、个人所得税,分为两种方式:①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%;②核定征收计算方法为:评估价格×1%;转让个人自用2年且是家庭仅有生活用房的免征个人所得税。
6、土地登记费:33元/套
7、交易评估费:评估价×0.3%
8、测绘费:建筑面积×1.36
9、如果请了中介,还需要交中介费:正常交易价格的2%
赠与手续要复杂,费用比交易费用要高。建议市民将房子转给亲人时,选择交易过户手续,这种方式比较简单,费用也较少(赠与手续契税为4%,而交易过户契税仅1%或1.5%)。
另外,还有一些房产是不能办理赠与的,因此直接办理交易过户是相对好的方式。
