爱华网经历了２０１４、２０１５的房市低迷，２０１６年房市渐暖，大多数朋友看中这个时机出手买房，那么买房怎么办理贷款呢？而现在买房即使了，也很少有“阔少”能直接全款吧！办理贷款都需要准备什么材料？
用公积金申请贷款购房条件
一：用公积金申请贷款买房的条件
据住房公积金管理条例规定，市民购房申请公积金贷款的条件如下：
首先，申请人所购买住房须为自住房，有申请所在市常住户口或有效的身份证件，且申请贷款之前已经６个月连续正常缴存住房公积金。
其次，申请人须有稳定的经济来源，无不良信用记录，首套房须首付百分之三十房款，９０平方米及以下的住房可以首付百分之二十，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。
后，有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押。当然，申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女。
二：需还清首套房贷方可申请公积金贷款
与申请商业贷款办理二套房贷不同的是，申请公积金贷款购买二套房必须满足一定的条件，否则不予受理。
市民申请公积金贷款买房，若是二套房，必须还清首套房的公积金贷款，而且贷款购买二套房的首付比例不得低于百分之六十。另外，根据调控政策，贷款利率也要上浮百分之十。
住房公积金贷款流程
第一步：提出申请：贷款人按要求向省直单位公积金管理提供贷款所需资料。
第二步：银行进行资信调查及贷款审批。不管选择如何贷款买房，这一步骤都不能避免，而且需要一段时间。
第三步：签订借款合同：贷款人带上相关资料到银行办理借款合同签订手续。
第四步：办理房屋财产保险及抵押登记手续：借款须办理保险和抵押登记手续。
第五步：贷款划拨：贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。
第六步：贷款回收：贷款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。
第七步：贷款结清注销：贷款人还清借款本息后，由银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。
买房办贷款要有耐心，就沈阳来说，正常公积金贷款在一个左右可以审批完毕，等待的时间是煎熬的，大家也可以多问问熟悉这方面的亲戚朋友买房怎样办贷款，可以规避许多问题。
