爱华网现在中国房屋价格愈来愈贵,能够全款去购买房屋的人是很少的,同时购买新房的也是很少的。但是购买二手房怎么去办理二手房贷按揭贷?二手房贷按揭流程和二手房公积金按揭贷款流程有什么区别?下面我们就简单来说一下二手房贷按揭流程和二手房公积金按揭贷款流程。
二手房贷按揭流程
1.二手房贷款人要确定按揭服务公司和自己办理二手房贷款的贷款方案;
2.二手房贷款人在办理二手房时要查询公积金;
3.二手房贷款人与卖主签订屋买卖合同,然后到当地交易办理二手房屋过户;
4.二手房贷款人准备贷款资料,然后让按揭贷款公司审核贷款资;
5.二手房贷款人与贷款银行签订贷款协议,公证,保险;
6.二手房贷款人到当地交易办理房屋过户和抵押手续;
7.二手房贷款人办理房产证和抵押证明;
8.银行将所贷款金额发放给贷款人;
二手房公积金按揭贷款流程
1、购买二手房公积金贷款申请办理有两种方式:
2、二手房贷款人直接向当地资金申请办理二手房贷款,二手房贷款人办理流程:
3、到当地资金咨询并登记二手房公积金贷款;
4、到当地资金提交申请二手房贷款资料;
5、到当地资金受理和审批二手房公积金贷款;
6、买卖双方到当地过户的地方办理交易过户,然后买卖双方到房产局办理两证交易过户手续;
7、与二手房贷款银行签订二手房贷款合同并且卖主在贷款银行开立存款专户;
8、到当地资金办理二手房抵押登记;
9、贷款银行把二手房贷款资金发放,由贷款银行将贷款资金直接划转到卖房方已开立的存款专户内
10、二手房贷款人按月还款;
11、二手房贷款人结清贷款;二手房贷款人结清后一次贷款时,二手房贷款人应亲自到贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
12、二手房贷款人注销抵押;
总而言之,二手房贷款是指在住房二级交易市场上购买的自住房到当地银行办理的二手房贷款,二手房公积金贷款要经过当地资金预审登记后才能办理。无论是二手房贷按揭贷款还是二手房公积金按揭贷款,其实他们两个都是有神似之处。
