买房子,办银行按揭贷款,这里面有很多学问,有的稍微不注意,就是几万、十几万的差距。对于工薪阶层买房的,省下的这些钱足够装修之用。
等额本金
等额本金是贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总得利息支出较低,还款负担逐月递减。
买房这样还贷款省下10万装修钱
等额本息
等额本息是贷款人每月按相等的金额偿还贷款本息。由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,所还的本金就较少,而在贷款后期每月所还的本金就较多。
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不难看出,两者的还本速度不同,等额本金法还本速度较快,所以产生的利息也就少了。
省钱还贷小技巧:
1、按月调息
部分银行“按月调息”,即央行利率变更的次月,贷款利率就会随之变更,这样以来月供就可以至少少还百元。
2、房贷跳槽
为什么别的银行都有7折利率,我家按揭银行利率还是不打折?!让新贷款银行帮忙找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款银行办理贷款。
3、双周供省利息
同样的贷款数额,缩短了还款周期,还款频率提高,本金减少的快,利息自然就少。
4、申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额支付放款,那你账户上的公积金余额即为零,意味着你将申请不到公积金贷款。
5、提前还贷要当心
不是所有提前还贷都能省钱,提取还贷需要收取违约金。另外,提前还贷要根据自己的能力而定,提前还贷后还要处理好后续事宜。