爱华网目前房地产市场交易量剧增,二手房的交易也越来越火爆,但同时也激增了二手房交易骗局的发生,那么在进行二手房交易时需要注意到哪些事项才能避免骗局的发生呢?二手房交易骗局有包括哪些呢?
二手房交易骗局
二手房交易骗局出现的情况有很多种,主要发生在个人二手房交易的过程中,发生的因素也较多,极易引发骗局,大多是在交易过程中不注意细节导致的,下面来说一说三种交易过程中会导致骗局发生的情况:
1、出卖二手房的一方受利益的驱使在交易中途违约 ,二手房交易的手续比较多复杂,到管理完成过户期间需要一段的时间。在此等候期间出卖房屋的一方中途违约双倍返还定金也不会亏本,转卖给其他需要的人后仍会获得更高的价格。出卖方继续履行合同办理过户手续的案件有所增多。
2、阴阳合同导致履行争议 ,在二手房买卖中,买卖双方在房地产中介公司的操作下通过签订阴阳合同的方式偷逃税款已成为业界不争的事实。由于两份合同的约定存在一定差异,且文本内容大多不规范、不明确,当事人在实际履行过程中极易出现争议,从而引发纠纷。
3、房屋权属瑕疵引发纠纷 ,房屋多为家庭成员的共有财产,在出卖时需全体共有人一致同意。因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵而导致交易受阻、引发纠纷的情况并不罕见。尤其在房屋价格上涨较快的情况下,一些事后反悔的出卖人也会以此为由要求确认房屋买卖合同无效。
二手房交易注意事项
应严格按照法律规定,坚持维护交易安全、调解优先的原则,力争妥善处理纠纷,
一是力争维护合同有效性和交易安全,保障正常交易秩序和群众生活稳定,保护善意第三人的合法利益;
二是对于房价上涨后出卖方以各种理由悔约的案件,坚持差价补偿的原则,增加违约成本;
三是充分行使释明权,帮助当事人作出正确选择,同时坚持调判结合,及时化解纠纷;四是通过发送司法建议等途径,规范房地产中介公司的经营行为,净化市场环境,降低纠纷发生几率。
不管是买新房还是二手房交易都是人生中的大事一件,整个交易过程中涉及到的内容也多,容易发生差池产生骗局的地方也多,虽然有上面部分的举例说明了二手房交易过程中的注意事项,但还是不能全面的涵盖整个过程,重要的还是购房者的细心。
