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购房五证是房屋合法不可或缺的证件,人都有身份证,房子却要有五个证,,因为每个证都有它存在的意义。那么购房五证有哪些呢?每个证都有什么作用呢?
国有土地使用证
《国有土地使用证》是土地使用者使用国有土地的法律证明,受法律保护。
建设用地规划许可证
它是建设单位用地的法律凭证。没有此证就不能用地,用地单位就不能用地,房地产商的买卖这一类房子也属非法,因此也就不能获得房子的其他相关证件了。
房地产商首先要取得批准建设用地的文件,但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的,其他批准文件均无效。
建设工程规划许可证
它是有关建设工程满足城市规划要求的依据,是建设单位依法实施建设工程的凭证,使其能在建设活动中接受监督检查。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。
房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设,严重影响城市规划的,由城市规划主管部门责令停止建设,限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物及其他设施,对有关责任人员,可由所在单位或者上级主管机关给予处分。
建筑工程施工许可证
它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违 章建筑,不受法律保护。当各种施工条件完备时,建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设主管部门办理施工许可证手续,领 取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。大同市建委于1996年成立了大同市建筑工程交易管理,负责开工审批等项工作。
商品房销售(预售)许可证
它是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是大同市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批 和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。
购五证不全的房子应小心谨慎。国务院《城市房屋开发经营管理条例》第27条规定,房地产开发企业预售商品房时,应当向预售人出示商品预售许可证明;第23 条规定,房地产开发企业预售商品房应取得土地使用权证书,持有建设工程规划许可证和施工许可证。购买者应该慎选五证不全的房屋,因为五证不全的房子是不能 出售的,所以不能购买。
购房者买到五证不全的房子应该拒绝收房。一般在购房者与卖方签订的协议上,会约定建设工程规划许可证或者商品房预售许可证取得时间。如果届时不能取得,合 同上应该有明确的违约处理方法。如果对方在五证不全的情况下通知你收房,本身就不是符合法律规定的行为,至少开发商还不具备销售条件,房屋也不具备验收合 格备案的手续,不具备交房条件。所以,在这种情况下,购房者可以拒绝收房,解约合同,并要求对方返还购房款、利息、房屋部分损失,依据合同约定承担违 约责任。
