爱华网大家是否知道个人转让房屋还需要缴纳营业税呢?那到底什么是营业税?营业税,是对在我国境内为其提供应税劳务、转让无形资产或者需要出售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额规定必须征收的一种税。营业税规定为流转税制中的一个主要税种。
现在对于二手房营业税征收已经调整,具体如下: 1. 个人转让/赠与的非普通住宅<5年或个人转让/赠与的普通住宅年限<5年的,房产营业税征收:房管局评估价×5. 5%。 2. 个人转让/赠与的非普通住宅年限≥5年的,营业税征收:(转让收入-上手价)×5.5%。 3. 个人转让/赠与的普通住宅年限≥5年:免征营业税。 4. 单位转让住宅、非住宅(不论年限) :不提供:房管局核定税价×5.63%。;提供:部分×5.63%。 5. 外资单位想要转让住宅、非住宅(不论年限):不提供:房管局核定税价×5.09%;提供:部分×5.09%。 6. 个人出售非住宅(不论年限):(转让收入-房产原值)×5.5%。
什么是非普通住房
相关规定规定为房产证面积在140㎡以上、住宅小区的容积率必须在1.0以下 、实际成交价格应该在同级别土地平均地价的1.2倍以上 这三点是肯定一点都不能少的,三点只要具备任意一点就是非普通住宅,别墅类的房屋肯定是非普通住宅。
什么是普通住房
凡同时符合单套建筑面积在120平方米以下(含120平方米)、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)的住房为普通住房。
房产营业税,在二手房上市交易中,一般都会遇到,由于各自情况不同,征收比例不一的哦!在目前房产交易的税费中二手房营业税是其中大块的税种。
规定:纳税人应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料,向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门应根据当地公布的普通住房标准,利用房地产管理部门和规划管理部门提供的相关信息,对纳税人申请的有关材料进行审核,凡符合规定条件的,给予免征营业税;住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的,一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。因此,纳税人办理手续一定要准备全相应资料。
