爱华网购买房产对于任何人来说都可以说是一件复杂的大事。近年来越来越多新闻爆出由于没有事先查看五证而导致购房后续出现问题。那么五证两书又是什么东西呢?相信有很多购房者对它的相关知识都是不了解的。本文中小编就将带大家一一了解五证齐全的重要性。
一般来说,缺少五证两书的房产都会比较廉价。有不少购房者都是冲着这个廉价二字对其进行购买的。然而,五证两书却是购房过程中不可少的购房证明。五证分别为:①《建设用地规划许可证》、②《建设工程规划许可证》、③《国有土地使用证》、④《建筑工程施工许可证》、⑤《商品房销售(预售)许可证》。而两书则分别为《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
一、五证介绍
1、《建设用地规划许可证》
这个证书是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前,经相关的城市规划主管部门确认,证明该项目位置是范围符合城市规划的法律凭证。
2、《建设工程规划许可证》
这个证书是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
3、《国有土地使用证》
这个证是经土地使用者申请,经相关的城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要是为了载明土地使用者的名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
4、《建筑工程施工许可证》
这个证件是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,是不受法律保护的。
5、《商品房销售(预售)许可证》
这个证件是市、县人民政府的房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件。
二、房地产五证的注意事项
1,开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,;
2,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的;
3,《商品房预售许可证》配有镜框,要求悬挂,其它证书都是存档用的,没有张贴、悬挂的要求。
三、购买五证不全的房子的风险
五证不全的房子一般都会因为廉价所以受到消费者喜爱,但是购买此类房屋应小心谨慎,国务院的《城市房屋开发经营管理条例》第27条规定,房地产开发企业预售商品房时,应当向预售人出示商品预售许可证明,而第23条规定,房地产开发企业预售商品房应取得土地使用权证书,持有建设工程规划许可证和施工许可证。根据法规的相关规定,购买者对五证不全的商品房应小心,谨防上当造成人财两空的局面。
五证相当于是房产的脸面,五证不全的房子虽然廉价但是也有着相当大的风险。希望读者在看完本文之后能对其有所理解,切勿因小失大。
