卖房新政策 新政定调楼市去库存 开发商降价卖房?

中央经济工作会议又提去楼市库存,对于广大购房者来说又有什么影响呢?

中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行。会议指出,要从六个方面化解房地产库存:加快农民工市民化,落实户籍制度改革方案,建立租售并举住房制度,鼓励发展住房租赁为主业的专业化企业,房地产开发商降低房价、促进行业兼并重组,取消过时的限制性措施。

“新市民”需求42亿平米

会议指出,要通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案,允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。

卖房新政策 新政定调楼市去库存 开发商降价卖房?

农民工的潜在购房需求有多大?据深圳市房地产研究中心的分析,“十三五”期间我国人口将增长到14.5亿人,按常住人口城镇化率60%的目标,城镇人口将比目前增长1.2亿人,按城镇人均住房面积35平方米的目标,将带来新增住房需求42亿平方米;此外,城镇现有的7.5亿常住人口,人均住房面积将从现有的33平方米提升到35平方米以上,由此带来住房需求15亿~18亿平方米。

中国社会科学院人口与劳动经济研究所所长蔡昉分析表示,现在的趋势是,如果农民工不能在城市里解决身份问题,到40岁以后就要回去,如果回去的人比进来的人多,就会出现逆城镇化。如何预防?就要发展新型城镇化,让农民工得到城市户口,成为真正的市民,享受均等的就业服务和社会保障。

开发商或降价去库存

针对楼市去库存,今年以来,中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策,促进房地产市场销售。

中国楼市去库存,现在是头等大事,从全国整体看,去库存速度仍然缓慢,存销比仍然偏高。同时,全国城市楼市去库存速度分化严重,像深圳这样的一线城市,其去库存周期仅有6个月左右,而大部分三、四线城市的去库存周期在一年至三年。在这种情况下,因城施策已成为大趋势。鼓励楼盘积压大的开发商特别是三、四线城市的开发商应积极采取降价走量的销售策略。

截至11月底,深圳市新房存量为411万平方米,较10月增加9.7%,存量套数为38419套,全市去化时间为6.9个月。

地产商将越来越少

对于中央经济工作会议提出“促进房地产业兼并重组”,这是供给侧的一项重要改革。目前全国有七八万家房地产企业,产业单体效能低,通过整合,将利于大型品牌开发商进一步做强做大,地产商将越来越少,未来两三年,中国地产行业将会出现大规模并购整合潮。

会议还提出,要取消过时的限制性措施。有专家分析说,这意味着过去采取的一些限购等临时性举措有望逐步取消,但这要看后续进一步动作。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/203861/251444526.html

更多阅读

2016经济适用房新政策 “新政肇始与经济破局”

     由中国经营报社、中国社会科学院工业经济研究所联合主办的2013(第十一届)中国企业竞争力年会,于2013年11月15日~16日在北京召开,本届年会主题为“维新图志——新政肇始与经济破局”。  中国经济如何在渐进调整中打开新的格局

北京小产权房最新政策 北京小产权房新政策

XX北京小产权房最新政策国家和各地相关监管部门屡屡提示建设和购买“小产权房”的风险,但仍难以遏制“小产权房”这一现象的蔓延。非官方统计数据显示,中国目前小产权房建设面积达六十多亿平米,相当于中国房地产业近十年来的开发总量

长沙学区房新政策2017 2017年长沙户籍新政策

  长沙的户籍有哪些新变化,关于长沙户籍又有哪些值得关注的热点。2017年长沙户籍新政策出台,将会有哪些影响。以下是爱华网小编为大家整理的关于2017年长沙户籍新政策,给大家作为参考,欢迎阅读!  2017年长沙户籍新政策  《长

2017年小产权房新政策 2017年小产权政策

  小产权,所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法,在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。以下是爱华网小编为大家整理的关于2017年小产权政策,给大家作为参考,欢迎阅读!  2017年小产权房政策  《关于农村集体土

长沙学区房新政策2017 2017长沙户籍新政策

  株洲湘潭籍居民在长沙有稳定住所稳定工作并参加社保,就可以迁入长沙。父母、夫妻、未婚子女可以随迁。以下是小编为您整理的2017长沙户籍新政策,希望对您有帮助。  2017长沙户籍新政策如下     

声明:《卖房新政策 新政定调楼市去库存 开发商降价卖房?》为网友痴人愿分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除