爱华网刚刚限贷没几天时间，南京又重启了限购政策。购房指南整理了一下目前南京的购房政策，以及对目前限购政策的解读，希望能对广大买房的朋友有所帮助。
重磅！南京重启限购 外地户口只能买一套房
9月25日，南京出台限购政策！有1套及以上住房的非本市户籍家庭不得再买新房和二手房，拥有2套及以上住房的本市户籍家庭不得再买新房。
限购政策的操作细节已经明确，对于在9月26日之前已经完成认购手续，交付定金、签订认购协议，并上传到网上的商品住房，买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续；对于在9月26日之前购房人已与卖方签订存量房买卖合同，合同信息已上传至存量房网签系统的，买卖双方可继续正常办理交易登记手续。
本次限购政策的区域包括哪些？
限购政策要求，执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区 ，不包括高淳、溧水和六合三区，体现了调控政策的差别化和精准化。
本次限购政策的时间怎么确定？
本次限购时间明确，新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区以存量房网签时间为准，江宁、浦口两区以存量房合同网签或受理时间为准。
其中，对于在9月26日之前已经完成认购手续，交付定金、签订认购协议，并上传到网上的商品住房，买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续；对于在9月26日之前购房人（非本市户籍居民家庭）已与卖方签订存量房买卖合同，合同信息已上传至存量房网签系统的，买卖双方可继续正常办理交易登记手续。
对限购的解读Q&A
Q：限购对房价会有作用吗？
A：从以往的经验来看，调控对于房价的影响比较明显。我们可以看一下2011年至今南京在限购和不限购时的房价走势。
从图中不难发现，在2014年9月，南京解开限购，楼市又走上了火热的道路。
另外根据网上的一项调查，目前认为限购对房价有遏制作用的人占65.16%，可见对于房价的预估还是比较一致的。
这次政策对新房和二手房区别对待，比如南京本地户口的居民，如果手上有2套及以上的住宅，不准买新房，但二手房却不限套数，可能会打击开发商的积极性，但二手房市场交易量可能加大。
Q：目前不限购的还有哪些房？
A：该政策会使南京公寓和二手房升温，目前住宅限购，酒店式公寓不限购，但是投资有风险，入市要谨慎。对于本地人来说，二手房也在不限购的范围。
未来两年新房供应吃紧这是市场共识，限新房不会改变房价继续上涨的趋势，对外地人在南京购房会有一定影响。但从政策本身来说，并没有限制假离婚，假按揭，如何审核外地人购房资格，并没有确定的说法。
Q：限购之后热门板块会不会变化？
A：新拍出来的地块都要在两年后上市，南京库存目前又非常低，如果不限购房价将暴涨，限购又留下了二手房这个选择供买房人选择，可以预见二手房将量价齐升。
都市圈如高淳、溧水等地将接收南京外溢客群。另外，不限购区域除了高淳、溧水，这次还有六合，六合也将成为南京新的热门板块。
后，我们再回顾一下南京的限贷政策。
南京自8月12日起执行新的限贷政策，具体商品房贷款首付比例调整如下：
(一)对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行低首付款比例30%外，其他地区低首付款比例调整为不低于35%。
(二)对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行低首付款比例30%外，其他地区低首付款比例调整为不低于50%。
