爱华网零首付买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷，单着并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力，仍然是有效的，那么唐山有零首付的二手房吗，唐山零首付二手房可靠吗？
唐山有零首付的二手房吗
１、唐山有零首付的二手房。所谓零首付，就是按揭贷款的部分超过或者达到房屋的售价，这才可能达到零首付。要造成这种情况，要么是评估价超过成交价（这个就涉及到骗贷了哦），要么就是房屋售价低于同圈的市场价，这种情况一般可能发生在二手房。
２、唐山的开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。零首付买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段。
唐山零首付二手房可靠吗
１、唐山的零首付房贷其实就是开发商为了吸引人们购房来推出的一种促销活动。零首付房贷并不是真的零首付款，只是说开发商是为购房者垫付一部分的首付款，购房者再在一定的期限内付清首付款。所以零首付房贷并不是真的零首付。
而且唐山这种零首付房贷，开发商还会收取一定的手续费，大多数的零首付款房贷，开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的所有首付。
２、唐山的“零首付”并不是购房者不用掏钱来付首付，其实是由开发商或房产中介垫付，或者是虚拟抬高房价，从银行多贷款来获得首付款。所以在合同部分，极有可能存在法律争议。
３、在唐山最重要的一点，“零首付”购房并不符合国家和银行的相关政策。采用“零首付”购房，还要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用“零首付”，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于３０％、二套住房贷款首付比例不得低于６０％的政策要求，违背了国家政策。
同时，由于唐山贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。
很多的人们认为在唐山购买房屋零首付是不现实的，是不可靠的，其实选择一些正规的房屋交易场所购买二手房零首付的话也是比较常见的。以上就是大家关于唐山有零首付的二手房吗？可靠吗？的相关介绍，希望对于大家购买零首付购买二手房屋是有帮助的。
