爱华网如今的楼市的现状到底会在什么地方出现拐点呢?对于2016年的房价的走势,地产大亨任志强看法依旧还是房价会上涨。他认为,房地产的崩盘会有两个条件,第一是人口跑了,第二政府没钱了。只要政府有能力不断的加大投入,房地产就会涨。房地产新的政策走向怎么样?发展趋势是什么?
房地产新的政策走向怎么样?
一、稳健的货币的政策要灵活且适度。今年广义货币的供应量M2增长了13%左右,社会融资总额余额增长13%左右。
央行数据显示,2015年末,广义货币供应量增长为13.3%。
二、全面实施营改增,从5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将企业新增不动产所含税纳入抵扣范围,确保行业税负只减不增。
“营改增”是从2012年1月1日开始启动试点,目前已经逐步扩大到全国范围的交通运输业、电信业、邮政业等行业,只剩下建筑业、房地产业、金融业、生活服务业尚未纳入。
三、要建立租购并举的住房制度,把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。
建立租购并举住房制度,意味着中国正尝试建立房地产第四级市场,需要让部分房企积极转变去库存思路,从卖房转变到租房的策略上来。
关于深入推进新型城镇化。今年会重点抓好以下三项工作。
一是加快农业转移人口市民化。
二是推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展。
三是加强城市规划建设管理。增强城市规划的科学性、性、公开性,促进“多规合一”。
四、完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策,住房刚性需求和改善性需求因城施策化解房地产库存。
关于这方面,2015年政府工作报告的表述是,“支持居民自住和改善性住房需求”,而今年的政府工作报告,在“支持”前面又加上了“完善”这个表述。“支持”之前加上“完善”,就意味着2016年住房市场还有新的“正向政策”。
房地产发展趋势是什么
一、2016年上半年楼市整体较乐观
二、一二线城市:预计销量将持平,而销售均价将上涨10%
三、不同城市、不同区域之间的分化将加剧
四、改善性住房需求份额持续增加
总结起来,2016年中国房地产市场将整体较为平淡,分化的走势还将继续;改善型住房和存量房交易将成为市场争夺的主要对象,不难看出改善型住房需求的增加必定会对该类住房的价格有一定刺激作用,如果有打算买房的朋友,趁早买还是有必要的。
