爱华网在高房价和人民币贬值预期的双重作用下,越来越多人选择贷款方式购房。而公积金贷款在额度、时间、还款压力等诸多方面优于商业贷款政策。2015年以来国家对公积金贷款的政策逐渐放开,各城市逐步推行公积金异地互认。在国家和地方政府的双重推动下,异地公积金贷款逐渐成为了异地购房居民的选项之一。那么异地公积金贷款买房需要什么?异地公积金贷款的新政策具体有哪些条款呢?
由于异地公积金互认,需要从到地方各级住房公积金管理系统互认、缴存标准、贷款标准互认,所以推行难度大、进度慢。下面以多数已经推行了公积金异地互认的城市为例, 了解一下异地公积金贷款买房需要提供的资料:
1. 缴存地住房公积金管理出具的《异地贷款职工住房公积金缴存及使用证明》。
2. 借款人近12个月的公积金缴存明细,要求缴存或缴存银行盖章。
3. 申请人及配偶身份证。
4. 申请人婚姻状况证明。
5. 申请人及配偶收入证明。
6. 银行打印的借款人及配偶的个人征信报告。
7. 购房首付款证明。
8. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
9. 办理异地贷款要求提供的其他资料。
虽然政策已经放开,但在新政执行过程中仍然会遇到很多问题。比如担保问题。国家规定公积金贷款必须提供担保,贷款人可以选择抵押、质押、开发商担保、企业担保等方式。
按揭购买新房,往往办理贷款申请的时候购房者没有拿到房产证,只有购房合同。但是没有房本无法办理抵押、质押,开发商不给提供担保,后只有企业担保一条路可以走。但公积金管理指定的担保公司通常不提供异地担保服务,可以提供异地担保服务的担保公司又不符合住房公积金管理的要求。种种因素导致住房公积金异地贷款执行困难。
随着国家房地产去库存政策的推行,住房公积金贷款政策也做出了适时的调整。异地公积金贷款买房将在越来越多的城市实施。但由于新政策与原有政策在诸多方面的不适应,一时新政的推行遇到很多阻碍。相信在市场的需求下,公积金异地互认正则会得到很大力度的支持。现阶段有异地公积金贷款买房需求的网友,需要到相关部门咨询针对该地区的政策和条件,以免造成不必要的麻烦。
