爱华网在房产的市场上,新房基本上上是统一进行定价的,二手房的价格的评估情况则相对来说较为复杂。不管是房屋的买方还是房屋的卖方,都希望能在二手房得价格评估的相关问题上更加客观一点,这样才能够在二手房的房产交易中确保自己的利益。
要想合理的评估二手房的价格,以下的几个因素的影响要进行认真分析。
第一因素是房屋位置。位置好的二手房则比相对差一些的地段的新房还要贵,这是不争的事实,位置地段其实是决定二手房的价格的根本的因素。
第二因素是房屋的使用年限以及小区的管理和配套设施。修建的年代越近的房子,配套设施越是齐全的小区,管理越到位,价格也是越高。
第三因素是房屋的户型的朝向。同一栋楼里,同等的户型不同的朝向的二手房的相应价格也会有价格落差。在房屋的结构上,户型安排合理的房子价格也更高。
第四因素是考虑房屋买卖双方的心理因素。比如说卖方如果不急着进行出手的时候,要价会高一点点;如果买方是不急着买房子,并且想要新房子的时候,出价会更低。
分析这几个影响二手房的估价的几个因素后,就可以来了解一下二手房的估价的几个实际的途径和方法,这样有利于房屋买卖双方用一种较为科学客观的态度和方法来评估二手房价格,结合专业机构提供的数据亲自估算一下二手房的价格。
方法一:网上评估。通过网络软件评估二手房价格的优点是方便快速,只需输入几个参数,按纽一按就出结果。但是由于行情变化较快,网上的数据和公式更新不及,加上不能详细考虑二手房的具体情况,因此只适合粗略估算,并不精准。
方法二:专门的房屋评估机构评估。有些房产估价机关获得了国家一级资质,有的还通过了ISO国际质量体系认证,他们有绝对的评估资质和信誉保障,评估价格精准,但是在这些评估机构估价需要缴纳大量的评估费用。
方法三:房产中介的免费评估。在城市里,中介公司遍地都是,他们一般都会提供免费的评估的服务,但部分小中介会出现评估价和售出价存在几万元的差价,出现公正与公平方面的问题。
方法四:对比媒体房源价格信息来估价。某些专业的房地产网站会有房源信息,可以通过比较挂牌的房屋价格估算出自己的房价。报纸也会有房产专刊,告诉大家评估房价方面的内容,但无法定时、定期刊登全部的房源信息。
在进行二手房估价时，要注意房屋的位置，坐落，朝向，户型，面积等。根据房地产估价可以进行房屋抵押贷款。根据估价值来确定贷款的数额。
