爱华网当房子的购买人在怀疑他自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。房屋的面积比实际的面积小很多怎么办？房屋的实际面积到底是多少呢？产权面积又是多少？小编今天教你了解房屋面积背后猫腻。
房屋使用面积包括哪些？
使用面积一般指的是住宅的使用面积，指的是住宅的各层平面中直接供住户们生活和使用的净面积之和。换句话说是套内的面积减去套内的墙体的面积。使用面积的比例在总面积中一般60％～70％左右。
房屋使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯、阳台等空间。
使用面积是每套住宅户内除墙体厚度外全部的净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间，储藏室、壁柜（不吊柜）、户内楼梯（按投影面积）、阳台。斜面屋顶结构的房间，低于2.20米的部分不计入面积。
房屋产权面积包括哪些？
房屋销售管理办法规定，房屋的合同计价面积是按照套内建筑面积计算的，这也是买房是谈的价格与合同价格不同的原因，但总价是不变的。
房屋的建筑面积包括套内建筑面积和公共分摊面积两部分，其中套内建筑面积又分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积三个部分。
房屋的合同面积是按照规划设计面积去签署的，房产证面积是按照竣工实测去办的。
房屋产权证登记的面积是什么面积
如果是成套住宅：房屋登记面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积；如果是独立住宅如：别墅或平房等，房屋登记面积＝房屋勒脚以上的长＊宽＊层数。
房屋产权面积如何计算？
房地产权证书的房屋面积是按建筑面积计算的，要包括公摊面积（阳台、楼梯间、走道、管道间），阳台一般是按一半的面积来计算的。楼梯间的公共面积都要公摊的，目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为：需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
以上就是房屋使用面积和产权面积的区别。一个房子的面积是按照产权证上的面积计算的，套内面积是根据产权面积＊公摊＝套内面积，房屋赠送的面积是算在使用面积里的，并不计入在产权证上。还有要注意要注意阳台，如果阳台是露天本来就是不计算面积的，这个有规定的，如果是半开的也就是记入一半，如果是全封闭的，是不可能送的，就是你要求，开发商也不会同意，所以要注意。
