爱华网面对现在居高不下的房产，很多陵水老百姓都把目光瞄准了相对价格低廉的小产权房。虽然是小产权房价格比大产权低很多，但是买陵水小产权房违法吗？估计大家不是很了解，本文就在陵水买小产权房违法吗？买了有风险吗为大家做一详细介绍。
在陵水买小产权房违法吗？
１、陵水目前还没有相关的政策，是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。
２、陵水小产权房如果想摘掉小产权的帽子，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。
３、建议最好不要购买恒台小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买小产权房屋，我们建议你最好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。如果你既无法或不愿承担前述风险，又想购买小产权房屋，就目前而言你只有将户口转到小产权房屋所在的村集体。
陵水的小产权房买了有风险吗？
１、陵水的小产权房买了有风险的，这类住房是建在集体土地上的；不允许对外销售，没有法律保证；也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证；这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的；由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。
２、陵水小产权房的流通转让存在很多限制；因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，并不具法律性质，所以法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。
３、小产权房不是商品房，且大部分为违建，出售方不是合法的开发公司，购买后不可能享受到《建设工程质量管理条例》规定的售后保修服务，发生质量问题往往只能自行承担，再者购买小产权房无法按揭付款，因大多属于违建再转让困难。
在陵水买小产权房违法吗？陵水的小产权房买了有风险吗？这下大家应该有所了解了吧。小编在这里要提醒大家，小产权房不能公开购买转让或者抵押，如果遇到拆迁情况也不能依法得到补偿，其产权状况也存在很多问题，购房者需要承担很大的风险。
