湖州买房注意事项:如何避免买房陷阱

买房子要注意哪些事项?虽然说买房是一件很开心的事情,但是要注意事项有很多,初次买房注意事项更是如此。譬如:贷款注意事项,看房注意事项,签合同注意事项等。

湖州买房注意事项:如何避免买房陷阱

贷款注意事项

1、前期准备

有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录!会增加你的审核通过率,银行流水账是需要你贷款月供的两倍!有的银行超过5000要流水账。 有的是不管多少都要。这个也是属于买房注意事项之一。

2、贷款尽量贷整数

因为银行贷款都是按照整数贷的,不会贷到千位。如果以侥幸的心里,想着会通过,遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许,尽量贷整数!比如你要贷款32.5万,尽量只贷32万。

3、买房前尽量少辞职

如果你的工作总是换来换去,贷款是很有难度的!如果要买房了,尽量在一个公司呆着,想辞职的都等到贷款下发之后在辞职!

4、尽量让开发商挑银行

因为如果是你自己挑的银行,贷款没有下发,这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行,贷款没下发,还可以逼着开发商帮你想办法!!如果贷款没下发,就算追究责任,开发商也要负一定责任的。如果是你自己执意挑选的银行,开发商肯定是不会曾但任何责任的。

买房注意事项:

1、避免优惠陷阱

很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动,需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的,有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金,必须看好定金合同。而且中国文字,博大精深,定和订的意思虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套!

2、避免抢房陷阱

开发商总会制造一些抢房的氛围,让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房。这样很多人为了抢到好的房号,就会不加思考的去把房子抢到手。而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价,所以一定要计算好之后在决定是否去抢,别勉抢到之后价格过高。

3、观看房屋面积

有的时候看的样板间,是因为装修效果会显得房子很大。所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。

4、查看开发商口碑

网上可以直接搜索这个楼盘怎么样,或者是到论坛上查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子,甚至有的还有视频曝光的。避免买到黑心开发商的房子,这方面属于买房注意事项非常重要的一点!

5、看五证

开发商要有这五本证书才有售房资质,五证包括:《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

6、签合同注意事项

买房的时候根本没时间去看合同, 因为合同有很厚的一本。如果一个个字去看,可能很少人有这种耐心,所以很容易被开发商钻空子。找买过房子的朋友一起去,可以找着重点看,也避免一个人紧张。

7、退房协议要看仔细

在买房贷款下发过程中,有的时候会出现很多争议,而且特别是购买期房。在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。

8、交房标准、交房时间需要看仔细

交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方! 因为这是作为以后收房的重要的依据! 而且还需要看看交房时间如果超过。开发商会做出什么赔偿!

9、赠送面积的猫腻

有的房子会以赠送面积做销售卖点,可是有的童鞋收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的,有利于以后维权。

  

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