爱华网新西兰买房首先要明确自己的需求，了解新西兰目前房地产市况及趋势。新移民移入纽西兰之前及移入之初,均会为“究竟该移居哪一个城市?”这一问题所困扰。
新移民购买房必须注意的几个事项:?
清楚地知道自己要买什么房子,要多考虑,多和亲友商量,是要两房自住的？还是两房自住加上一房出租的?是要的还是地小的?要到能分割程度(通常在1000米以上)还是准备能有地方自己以后加建(一般600米以上)?还是只要三、四百平方米让小孩有地方玩就可以?价位要什么范围到什么范围?或者是多少位以下?一定要无尾街吗?要考虑近吗?自己有没有什么要求,如近钓鱼地方、可看海景、近医院、去高速方便等等?因为只有自己明确了需求,才有目标,才会节约中介与自己的时间。
有的新移民自己没有明确的目标,如价格十几万也可以,二十几万也可以,地区什么地方也不明确等,中介只好带着他到处看房,后中介也做累了,买主也看花了眼。有的中介公司可能就会有怨言,甚至不愿再带人看房。
2.奥克兰市范围过广,可挑选之住宅区数目更是超过想象
奥克兰市是纽西兰大的城市,实际上是由6个不同的城市所组成,可挑选之住宅区超过百区以上,新移民在短期内要决定住所诚属不易,更何况纽西兰每一个住宅区,均有其特色。两间完全一样的房屋,常因座落地区不同,或因内部装璜有异,而有不同之价格。冒然决定,常生后悔。
3.、新西兰建筑
要想了解那些因素会影响新西兰的房地产市况,分析这些影响因素现在的情况。相对来说,房地产的价格受供给及需求影响,由于供给曲线一般较平稳(因房地产开工时间长,额相对固定等),房地产的价格受需求因素影响较大。
近些年来,中国人更成为新西兰新移民的主要成分。华人讲究“安居乐业”,所以,大部分华人新移民都会考虑购房。但是,因为新西兰的法律制度与中国大陆及亚洲其他华人居住区有所不同;因为华人新移民英文水平普遍不到地使用的程度;又加上华人新移民对环境不熟悉、亲戚朋友少;等等,华人新移民在购房时必须慎重,避免在进行如此大笔时,考虑不全,决策不当,甚至受骗上当,后投诉无门,购房成不愉快的经历
4.就新西兰而言,新西兰的房产价格受外来人口影响较大,一是新移民,二是留学生。新移民主要带动的是自住需求,留学生带动的主要是需求。因此,当移民政策及留学生政策放松,房产需求就旺,同时炒做需求也具备气氛;当移民政策及留学政策收紧,或大量移民回流,房产需求就弱。前一段由于移民政策及留学政策较宽,大量新移民及留学生来新西兰,加上其他因素,所以新西兰的房产市况较旺。?
