爱华网购买房屋的手续一直是很繁琐的,需要购房者去各个机构单位办理各种各样的手续,尽管办理人员会告知购房者买房需要的手续,但是为了少跑腿,购房者应该提前准备好相关的材料,所以对买房子需要什么手续,应该提前做个基本了解比较好。
购买新房子需要什么手续
1、买新房需要准备以下的材料:定金协议、买卖合同、抵押合同、身份证、结婚证、户口簿、小孩的出生证明以及公积金账号。
2、购买新房需要确认符合买房的条件:是否是首套房屋,并且还要确认银行资信好不好。选择的贷款方式是公积金贷款、商业贷款还是组合贷款。
3、购买新房公积金贷款需要注意的事项:公积金帐户已满半年的贷款高额度三十万,夫妻双方可以一起贷款高额度八十万。
如果你买的是二手房
一、全款购买二手房:
1、交易双方签定买卖合同。
2、卖家付清房款,办理过户手续。
3、卖家需要携带身份证原件及复印件、户口簿的原件及复印件、购房全额及复印件以及两份购房合同产去房屋管理办理房屋产权.
二、贷款购买二手房:
1、交易双方签定买卖合同。
2、请房屋中介机构进行首付款托管以及办理过户手续,然后携带新的房屋产权证去房地产评估进行贷款.根据2008年新政策规定,一般二手房贷款额度为评估额度的60%到70%。
3、卖家携带相关到银行办理贷款。
4、卖家携带身份证原件以及复印件、户口簿原件以及复印件和贷款合同去房地产管理办理抵押登记。
5、卖家办理房屋产权证。等待开发商的商品房竣工,并且验收合格之后,就在房地产管理去做准产权登记备案,同时开发商会为卖家办理房屋产权证,以及卖家缴纳大概总房款的百分之八点六左右各项税费(不得超过5年的个人所得税,房屋维修基金每平方米大概40元左右)。卖家需要携带身份证原件及复印件、户口本的原件以及复印件,购房全额以及复印件和两份购房合同去产权管理办理房屋产权.
6、卖家还清贷款,与银行工作人员到房地产管理办理撤消抵押手续.
