爱华网无论出售住宅还是非住宅,都要考虑到很多相关事宜,比如非住宅转让的流程是什么?税费有哪些?这都是买卖房屋之前都要了解到的,下面小编就相关信息介绍一下。
一、非住宅转让的流程是什么?
首先,要把自己需要出售的房屋发出的出售的信息,找中介也行,自己登报纸也行,找亲戚朋友也行,通过各种的方式把出售房屋的信息传播出去,等到有反馈的信息后开始看房:协商价格、收买房定金、签合同等事宜;
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;
2、双方带着材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
3、双方带着材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(单);
4、双方带着材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,付清房款。
二、税费有哪些
1、公证费成交价0.3%
2、营业税:成交价5.6%
普通住宅满5年(含5年)免征。
普通住宅未满5年,全额征收。
非普通住宅满5年,差额征收。
非普通住宅未满5年。
3、全征个人所得税:成交价1%
普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
转让受赠住房一律按差额的20%征收。
直系赠与,看老证,满5年免征。
4、契税:
(1)成交价1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
(2)成交价1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
(3)成交价3%。(144平米以上含144平米)
综上所述,非住宅的转让流程和所缴纳的税费都在本文中详细讲到,希望能够帮助有需要的你们。后,小编提醒,房屋的转让手续纵然复杂,但很有必要要提前了解这些程序,以防上当受骗。
