爱华网面对房价居高不下，购买新房的压力也越来越大，二手房成为在一线城市打拼的职工优先选择，经济又实惠，在二手房签订合同之前要对相关信息进行查验，重要的是价格的查询，有必要请专业的机构对二手房进行价格的评估，那么成交价格究竟是如何确定的呢？
二手房价格查询
二手房价格查询能够有效的避免成交中的蓄意欺瞒,在对二手房的价格进行查询时需要注意一下几点：
1、谎报低价吸引客户的做法一直都是行业内的潜规则，“这种办法能‘钓’到真实的买房人,也是效率比较高的办法。”而从房主角度出发，为迎合房主所担心的“卖亏了”的心理，“经纪人都会顺应卖家‘高价成交’的想法而报高价。”
2、合同网上签约完成后,买卖双方可凭当时签约时设置的查询密码,到北京房地产中介行业协会网站上对其签约情况和备案情况进行核实及监督。存量房买卖双方需对合同其他条款进行变更的,可直接签订补充协议。
3、地方房管局应按照要求公布本地二手房成交详情,包括成交套数、成交面积、成交价值,可以根据这些乘除一下计算就可得出,当然,这样计算出的都是已备案的,如果无法查询,说明地方房管部门不作为,可以向更高一级房管部门举报。
二手房价格评估
二手房评估的意思如通过买卖成交一处房产。实际成交价为100万。但是我们的合同是私下签的,国家及房地局根本不知道多少钱成交。可以说1万元成交的。这样以一万元去交税的话,国家会漏税。如果国家认为这个房产市场价为200万。应该按200万交。而实际是100万购得房产。
房地局为了公平起见,拟订了一个适中的价格，即评估价。报税价是自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个标准的评估价。评估分两种:
一种是银行，按揭贷款银行要对你的房子进行评估能贷多少钱，在银行就可查询到二手房的价格评估结果。
另一种是房地局：当房产进行买卖的时候需要向国家交付一定的税费,根据你的地段跟电梯/非电梯，两上因素决定它的评估价格。房地局也称“指导价”或“件价”。一次性付款的话只与房地局发生关系。
值得提醒的是备案合同在系统上进行提交后即视为网上价格签约成交，二手房应在这之前对相关信息进行验证，对比查询到的价格和评估的价格，在办理转移登记业务之前，合同中的房屋买受人或资金划转方式变化的，应办理合同注销手续，并重新进行网上签约。
