爱华网小产权房在市场上越来越多，尤其是在乡镇中，小产权房是最多的，因为很多农村人想要买房，买商品房的话价格太高，跟自己的生活条件或者是经济实力有一些的冲突，为此就选择小产权房。那么小编就来介绍一下有关于四川的小产权房能改为商品房吗？在四川买小产权房要注意哪些问题？
四川的小产权房能改为商品房吗？
１、目前还没有相关的政策，四川的小产权房是不可以改为商品房。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。
２、同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。
３、“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。
４、建议最好不要购买四川小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买四川小产权房屋，我们建议你最好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。
在四川买小产权房要注意哪些问题？
１、小产权房指在集体土地上开发，并向本集体经济组织以外成员销售的住宅。这种房屋无法办理房产证，只有办（镇）或村委会开具的权属证明，所以被称为小产权房。我国有明确的法律规定，小产权房不受法律保护。小产权房交易存在诸多问题。
２、首先，四川小产权房无法取得房产证，这也是房主拥有房屋所有权的唯一合法的证明，没有房产证日后若是遇到房屋拆迁、房屋出现重大质量问题或其他纠纷时，房主的所有权势必是会受到影响的；其次，没有房产证的房子，是不能作为抵押申请贷款的，该房子也就失去了融资的功能；此外，没有房产证的房子，日后还会影响到房子出售或转让。
３、各位朋友，在四川买房过程中，不要贪图一时便宜去购买四川小产权的房子，按照法律规定，除房管部门外任何机关、单位都无权发放房屋权属证明。四川小产权房目前无法办理房产证，购买后会带来诸多隐患，最后贪了小便宜而吃大亏。
以上是小编为大家介绍的四川的小产权房能改为商品房吗？在四川买小产权房要注意哪些问题？其实关于小产权房的问题，是很多人比较关注的，如果想要购买小产权房变成商品房的侥幸心理，那么最好是谨慎购买。
