爱华网虽然说小产权房没有真正的产权，但是由于价格低廉还是有很多人愿意购买小产权房。小产权房与商品房不同，购买小产房之后无法办理土地证，这样是无法保障购房者的合法权益的。究竟购买天心区的小产权房交土地出让金吗？天心区的小产权房能贷款买吗？建议大家来看看下文介绍。
购买天心区的小产权房交土地出让金吗？
购买天心区的小产权房是不需要缴纳土地出让金的，大家对于小产权房都不陌生，小产权房本身就是无法过户和缴纳各种税费的，一般就是直接交付了全部房款就可以入住了。虽然说很多房产在过户的时候需要缴纳土地出让金，但是小产权房是不需要缴纳的。
1、天心区的其他房屋的在过户的时候土地管理部门会转让土地的合法使用权，这时候购房者按照规定缴纳土地出让金就可以了，这样就获得了房屋的完整产权。由于小产权房建设所需要使用的土地本身就是违法的，这样大家在购买的时候是无法缴纳土地出让金的，更是不能作为抵押物来抵押。
2、只有天心区的大产权房子才可以缴纳土地出让金，小产权房是没有缴纳土地出让金的必要性的。购房的时候了解房屋的产权性质很重要，否则购买到没有土地使用权的天心区小产权房，以后需要承担的购房风险还是很大的。
天心区的小产权房能贷款买吗？
1、天心区的小产权房不能贷款买。天心区的小产权房是办不下来房产证的，这种没有房产证房子根本就无法被天心区当地的房产部门任何，更是无法正常的上市交易。银行对于没有上市交易能力的房子是不会提供贷款的，大家要是像贷款购买天心区小产权房，也只能通过个人借贷的方式。
2、天心区的小产权房与商品房的差异还是很大的，小产权房本身就没有土地出让金的概念，小产权房的建设成本也是非常低的，所以说小产权房的总价很低。大家可能觉得购房小产权房有压力，但是贷款买是行不通的。
综合上文的介绍，大家对于“购买天心区的小产权房交土地出让金吗”这个问题已经有更全面的了解了。小产权房是不能过户的，所以说并不需要缴纳一些税费。购买小产权房大家需要一次性的支付全部房款，想要贷款购买小产权房的行为是行不通的，建议大家谨慎购买小产权房。
