爱华网别墅向来受到很多人的青睐，也是很多人向往的居住方式，其私密性，住房的舒适性相对于普通的商品房而言都是棒的，但同时购房的价格也相当高，所以在别墅买卖的时候一定要注意合同的签署，那么别墅买卖合同有法律效力吗，别墅买卖合同要注明哪些问题呢？
别墅买卖合同有法律效力吗
只要房屋买卖合同内容不违法，并且要有双方签字盖章，那就具有法律效力，房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格：
（１）一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
（２）特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求，卖方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。
别墅买卖合同要注明哪些问题
1、开发商拿来的“不能改”的合同范本很可能就是自己拟定或已经填好空的合同，条款的内容可能损害购房者既得利益或剥夺购房者的权利，遇到这样的情况，一定不要随意妥协。
2、合同起示范作用，里面的条款还需要双方进一步的约定，如果考虑不周全而轻易签署可能会使自己陷入被动，为了保障当事人的自由选择权，合同文本中设有很多空格和空白行，合同中涉及选择的，自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款。
3、建议您在买房子之前准备一份《示范文本》，在签商品房买卖合同的时候可以拿出来和房地产商提供给您的合同做一下对比，看看有没有被“偷梁换柱”， 不清楚的地方可以要求开发商予以解释对于合同条款含义不清楚的地方，一定要要求开发商予以解释。
4、合同中列明买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、附加费、个人所得税。
以上就是关于别墅买卖合同是否有法律效力以及别墅买卖合同要注明哪些问题的介绍了，别墅房屋买卖双方当事人应当在购房合同中表意真实，依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。
