随着社会的飞速发展,房源越来越成为稀缺资源,小产权房子虽然有种种弊端,例如没有产权,也没有国有土地使用权,但因为其价格相对较低,房源较多,国家对此还没有十分明确的政策,因此还是具有非常广阔的市场。本文就宝应的小产权房子能否贷款买,如何贷款买为大家做一个详细的解答。
宝应的小产权房子能贷款买吗?
小产权房没有产权,也没有国有土地使用权,不具备银行要求的贷款条件,所以不能直接从银行贷款。但可以通过担保公司贷款。
1、小产权房不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,由于本身这一性质,所以小产权房也是不能改成商品房的,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
2、小产权房房子缺少“五证”,“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证,如果没有“五证”是不能办理房产证的,小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。
3、小产权房的所有权问题一直被人关注,无论是使用者还是有二手房交易打算的人,都对小产权房的转正有所期待,也一直对国家小产权房政策进行关注,未来小产权房的命运还是由国家政策决定。
宝应的小产权房子如何贷款买?
1、目前还没有相关的政策,是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析,短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此,小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时,即便今后小产权房屋可以转化为产权房,从现有的土地制度来看,购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。
2、“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”,首先必须是集体建设用地转为国有建设用地,然后补交土地出让金等,最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地,国家是严格监管和审批的。
3、建议最好不要购买小产权房,已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险,或确实需要购买小产权房屋,我们建议你最好能购买现房,并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉,从而尽量降低购房风险。如果你既无法或不愿承担前述风险,又想购买小产权房屋,就目前而言你只有将户口转到小产权房屋所在的村集体。
以上就是关于宝应的小产权房子能贷款买吗?如何贷款买的介绍了,需要注意的是,小产权房屋因为不能上市交易,贷款时担保公司所担保的风险较大,所以相对大产权房屋而言,贷款利息也会相对较高。