爱华网居住在北京这种压力大的城市中,应该也有很多人,想要通过贷款买房来减轻自己的压力,那么外地人在北京贷款买房应该都具备哪些条件呢?请继续往下看。
首先,外地人想要在北京贷款买房根据相关的规定,是有一些限制性条件的。下面就讲一下用住房公积金贷款的一些条件。
一、前提条件就是在北京有一张合法有效的暂住证。北京暂住证的有效期是6个月,所以想要买房的人在买房时暂住证不能过期;
二、需要拥有合法的结婚证、身份证和户口本。
三、如果外地人购房者及其配偶在北京没有房屋,且已经结婚,那么可以在北京限购一套住房。
四、要有北京连续满五年的个人所得税的纳税证明或者是在北京购买连续五年的社会保险的证明也可以,只要可以证明你是在北京生活工作了连续五年就可以。
五、当然还要有稳定的职业和收入,信用状况要良好,还有偿还贷款本息的能力。
六、要有购买、建造、翻建、大修等自住住房的合同或相关文件证明。
七、要符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存的相关条件。
八、借款人夫妻双方都没有还没有还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性的贴息贷款。
九、要提供委托人认可的担保。
十、要符合委托人规定的其他的条件。
住房公积金的借款申请人在满足以上条件外,住房公积金的缴存情况还要必须满足下面的三个条件:①建立住房公积金的账户在12个月(含)以上,而且要足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上并且申请贷款的时候仍处于缴存状态;②申请人所在的单位要经过公积金管理的审批同意处于缓缴的状态,但是本人满足建立住房公积金的账户在12个月(含)以上,并且足额正常的缴存住房公积金在12个月(含)以上;③借款申请人是在职期间缴存住房公积金的离职退休职工。
针对购买政策性住房的借款申请人不会受北京住房公积金缴存的时限限制。借款申请人只需要满足建立住房公积金账户并且账户处于缴存状态条件的就可以申请住房公积金的贷款。
而商业贷款相对于公积金贷款是较为简单的,你只要有足够的首付款,剩下的就是你的贷款了,需要提供收入证明(收入是月还款的二倍)并加盖公司公章。还要提供公司营业执照副本并加盖公章。而如果是夫妻双方,那么就要提供双方的身份证原件、户口本复印件和结婚证复印件还有暂住证原件。商业贷款准备好这些就可以了。
以上就是一些有关外地人在北京贷款买房应需要具备的一些条件了,希望能对正在看文的你,有一些帮助。
