爱华网自古以来，往往是“买的不如卖的精”，购房者在与开发商斗智斗勇的过程中，通常都处于下风，为了能扳回一局，建议你先看看这本“置业秘笈”，识破开发商的“套路”，并学会应对方法！
一、 一言不合就“画大饼”
在房屋配套方面，开发商总是喜欢把“还没有的”说成“已经有的”，尤其是教育配套。
一句“别让你的孩子输在起跑线上”就可以瞬间点燃家长们购房的欲望，因而成为了诸多开发商宣传的金句，对此，你们必须要多留意。
在买房的时候，购买的小区是否会划入名校，这个最终都是由相关教育部门决定的，所以不要轻信开发商的话。如果对学位有特别的要求，应尽量购买一些已经明确学校对应片区范围的楼盘。
二、“喝茶费”藏风险
“喝茶费”是一些销售人员和营销中介变相牟利的渠道，有些置业者为了买到心仪的房子，咬咬牙就掏了，但其实，这里潜藏着巨大的风险。
严格来说，“喝茶费”不算是正规收费，而且即使交了喝茶费，也不一定能买到房子，所以除了购房款，不建议你们支付其他费用。
三、假折扣真牟利
“低开高走”是房地产预售时，开发商为了吸引顾客而使用的一种营销手段。首先，他们会将楼盘以较低价格开售，并形成热销局面，随后再根据施工进度和销售情况把售价提高以达到预期销售目的。
其实，开发商往往会以稍差的“死角房”低价开盘，将好房留在最后推高价位，让置业者误以为此项目迅速升值，从而跟风买房。这里就要建议大家，买房千万要理智，明确需求，摆正心态，切勿跟风和贪小便宜。
四、口头承诺无保障
购房者一旦误信了营销人员的口径，就很容易造成“货不对板”的情况发生，要知道，一些口头说辞，一开始看似很有说服力，但到了最后可能都是很难取证的。
因此，在签署合同时，你要把不确定的东西写进去，这样在日后的纠纷中，合同才会有强大的说服力。
五、“便秘式”开盘
冒雨抢房、日光盘频现、开盘售罄等，这种现象大多是开发商为了营造热销的气氛，通过“捂盘惜售”、“分批推”等种种营销手段进一步推高成交量与房价的表现。
因此，在买房前，你一定要判断清楚楼盘开盘的真实情况，听信一些权威机构所发布的消息，同时也要量力而行，不能被开发商所制造的“假象”蒙蔽了双眼，甚至是恐慌性入市。
