订金与定金的法律区别 定金VS订金 法律角度区别你一定要知道

购房者在看中一套房子后首先要签认购书,并支付一笔预付款项。提醒消费者此时要明确所交款项是“定金”还是“订金”,因为二者的法律后果是不同的。

订金与定金的法律区别 定金VS订金 法律角度区别你一定要知道

“订金”只是预付款的一部分,起不到担保债权的作用,在开发商违约不签订合同的情况下,无法得到双倍的返还。而“定金”则不同,《中华人民共和国担保法》 第八十九条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。在商品房销售中,定金罚则同样适用,即“因买受人的原因导致无法签订合同定金不退,因出卖人的原因导致无法签订合同的出卖人应双倍返还定金”。

不过,定金罚则还有一个前提,那就是开发企业必须在取得房屋合法的销售证件后,才能收取买房人的定金。林律师说,所谓房产取得合法的销售证件,也就是说该项目符合预售条件,简言之,对于期房,开发商只有取得预售许可证,才能对外公开发售,才能收取买受人的定金。

因此,作为消费者,还应先搞清楚开发商是否有合法的销售证件,是否有权收取定金。在不具备合法销售证件的条件下,开发商如果提前向社会发售房产,则买受人认购时交纳的只为保留金,购房者随时可以选择退房,保留金如数退还,对购房者的约束力较小。而且开发商在没有销售许可证的情况下,收取客户的定金,本身也是违反相关规定的。

  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/206361/273594921.html

更多阅读

sure与certain的用法区别 certain sure

sure与certain的用法区别一、两者在用法上的相同点两者都可用作表语,表示“一定”或“确信”,有时可互换。互换的场合应注意以下几点用法:1. 表示说话者的态度或看法即表示说话者自己的态度或看法,其意为“一定会”“肯定会”。此时

逗号与顿号的用法区别内部整理,欢迎切磋 顿号和逗号的用法

本文系小编依据海量资源整理,力图使逗号与顿号的用法区别以一种清晰系统的形式呈现出来。(之前一直为这个问题头痛,后来爬满书山,寻遍网络,未见有真正醍醐灌顶的论述,只好自己动手)未必正确,未必全面,欢迎各位热心的老师们斧正和补充。一

人类与动物的本质区别 中国受到外星人警告

人类与动物的本质区别:马克思主义理论认为,人类与动物有本质区别:第一,人类能够进行创造性的劳动,制造和使用生产工具,获取自身所必需的物质生活资料,是人类区别于动物界的根本标志。动物只能单一地用自身的各生理器官,如牙齿、舌头、肢体

声明:《订金与定金的法律区别 定金VS订金 法律角度区别你一定要知道》为网友惊艳分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除